【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて +14.1％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 136.1 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中之郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +190.2 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(加茂駅、上之郷駅)は +186.9 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽駅、志摩横山駅)は -93.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +190.2％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 0.08万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (148坪) |
| 中之郷駅 | 4.4万/坪 (82.4坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) | 4.0万/坪 (42.4坪) |
| 志摩赤崎駅 | 7.8万/坪 (92.3坪) | 9.6万/坪 (76.9坪) | 5.6万/坪 (78.7坪) |
| 船津駅 | 0.6万/坪 (215坪) | 2.5万/坪 (203坪) | 1.1万/坪 (232坪) |
| 加茂駅 | 11.6万/坪 (56.0坪) | 4.0万/坪 (56.7坪) | 0.4万/坪 (245坪) |
| 松尾駅 | - | - | 3.5万/坪 (73.4坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | 2.4万/坪 (195坪) | 0.9万/坪 (200坪) | 0.6万/坪 (196坪) |
| 志摩磯部駅 | 2.0万/坪 (76.3坪) | 3.3万/坪 (97.8坪) | 2.6万/坪 (92.9坪) |
| 穴川駅 | 1.1万/坪 (185坪) | - | - |
| 志摩横山駅 | 0.18万/坪 (49.9坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) | 1.3万/坪 (195坪) |
| 鵜方駅 | 3.6万/坪 (171坪) | 3.9万/坪 (144坪) | 4.0万/坪 (164坪) |
| 志摩神明駅 | 1.3万/坪 (142坪) | 1.2万/坪 (221坪) | 2.2万/坪 (118坪) |
| 賢島駅 | 5.8万/坪 (51.4坪) | 2.4万/坪 (278坪) | 4.2万/坪 (281坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +190.2 ％)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +190.2％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 56.7 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 90.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
上之郷駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +183.6 ％)
上之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +183.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 199.7 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 4.5 分、-83.0 ％と大きく減少)
鳥羽駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 102.9 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
志摩横山駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
志摩横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 81.7 坪から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示