【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.2 坪 (昨年 197.9 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志摩磯部駅で昨年に比べ +109.8 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(志摩磯部駅)は +109.8 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は +98.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 47.2 分 → 2021年 78.2 分、+65.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | - | - |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | - | 2.5万/坪 (56.0坪) | 7.2万/坪 (77.1坪) |
| 船津駅 | - | 0.7万/坪 (228坪) | 0.3万/坪 (239坪) |
| 加茂駅 | - | 6.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | 0.5万/坪 (222坪) |
| 志摩磯部駅 | 5.5万/坪 (36.3坪) | 2.6万/坪 (76.0坪) | 2.9万/坪 (121坪) |
| 穴川駅 | 0.9万/坪 (218坪) | - | - |
| 志摩横山駅 | - | - | 2.5万/坪 (200坪) |
| 鵜方駅 | 3.3万/坪 (200坪) | 1.7万/坪 (275坪) | 4.1万/坪 (152坪) |
| 志摩神明駅 | 0.4万/坪 (154坪) | - | 3.6万/坪 (70.6坪) |
| 賢島駅 | - | 3.3万/坪 (363坪) | 2.4万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩磯部駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 76.0 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 97.5 分 → 2021年 30.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
鵜方駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +98.4 ％)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.1 坪 (昨年 275.3 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 39.7 分 → 2021年 90.2 分、+127.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示