【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 101.3 坪から +60.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +514.9 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +514.9 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上之郷駅)は -43.5 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 58.3 分 → 2021年 36.3 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +514.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | 6.7万/坪 (209坪) | - |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | - | 27.5万/坪 (36.3坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) |
| 船津駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (127坪) | 0.10万/坪 (319坪) |
| 加茂駅 | 11.6万/坪 (56.0坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | 0.5万/坪 (333坪) | 0.9万/坪 (200坪) | 0.9万/坪 (142坪) |
| 志摩磯部駅 | - | 3.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 穴川駅 | 1.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 志摩横山駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 鵜方駅 | 3.4万/坪 (164坪) | 2.4万/坪 (79.0坪) | 2.7万/坪 (178坪) |
| 志摩神明駅 | 1.7万/坪 (177坪) | - | 1.7万/坪 (132坪) |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +514.9 ％)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +514.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 52.9 坪から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 90.0 分、+8900.0 ％と大きく増加)
上之郷駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
上之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 199.7 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 3.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示