【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて -18.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 165.4 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志摩赤崎駅、上之郷駅、志摩磯部駅、志摩横山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +791.5 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(加茂駅、船津駅)は +455.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志摩神明駅、鳥羽駅)は -46.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.9 分 → 2020年 47.4 分、+25.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.4％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 2.9万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (148坪) | 6.0万/坪 (346坪) |
| 中之郷駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | 4.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 志摩赤崎駅 | 9.6万/坪 (76.9坪) | 5.6万/坪 (78.7坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) |
| 船津駅 | 2.5万/坪 (203坪) | 1.1万/坪 (232坪) | 1.7万/坪 (181坪) |
| 加茂駅 | 4.0万/坪 (56.7坪) | 0.4万/坪 (245坪) | - |
| 松尾駅 | - | 3.5万/坪 (73.4坪) | 2.1万/坪 (138坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | 0.9万/坪 (200坪) | 0.6万/坪 (196坪) | 1.8万/坪 (163坪) |
| 志摩磯部駅 | 3.3万/坪 (97.8坪) | 2.6万/坪 (92.9坪) | 4.7万/坪 (115坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | 1.8万/坪 (81.7坪) | 1.3万/坪 (195坪) | 1.4万/坪 (157坪) |
| 鵜方駅 | 3.9万/坪 (144坪) | 4.0万/坪 (164坪) | 4.8万/坪 (147坪) |
| 志摩神明駅 | 1.2万/坪 (221坪) | 2.2万/坪 (118坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| 賢島駅 | 2.4万/坪 (278坪) | 4.2万/坪 (281坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +791.5 ％)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +791.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 245.0 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 3.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
船津駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +119.2 ％)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +119.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 232.0 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.2 分 → 2020年 14.1 分、-49.8 ％と大きく減少)
志摩神明駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 117.5 坪から +87.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 40.9 分 → 2020年 33.2 分、-18.6 ％と減少)
鳥羽駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 148.2 坪から -30.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示