【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -51.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.9 坪 (昨年 167.2 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。賢島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船津駅で昨年に比べ +118.8 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(船津駅)は +118.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩赤崎駅)は -65.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.2 分 → 2020年 47.2 分、+38.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった賢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | - | 6.0万/坪 (346坪) |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | 2.5万/坪 (56.0坪) | 7.2万/坪 (77.1坪) | 0.7万/坪 (121坪) |
| 船津駅 | 0.7万/坪 (228坪) | 0.3万/坪 (239坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 加茂駅 | 6.1万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | 0.5万/坪 (222坪) | - |
| 志摩磯部駅 | 2.6万/坪 (76.0坪) | 2.9万/坪 (121坪) | 7.4万/坪 (77.1坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | 2.5万/坪 (200坪) | - |
| 鵜方駅 | 1.7万/坪 (275坪) | 4.1万/坪 (152坪) | 6.4万/坪 (124坪) |
| 志摩神明駅 | - | 3.6万/坪 (70.6坪) | 1.9万/坪 (51.4坪) |
| 賢島駅 | 3.3万/坪 (363坪) | 2.4万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船津駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +118.8 ％)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 239.5 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.6 分 → 2020年 19.0 分、-33.5 ％と大きく減少)
志摩赤崎駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
志摩赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 77.1 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 26.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示