【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -63.3％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 116.4 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。斎宮駅、明星駅、伊勢市駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +44.3 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢市駅、宇治山田駅)は +36.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、宮町駅)は -36.0 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.2 分 → 2024年 33.5 分、+14.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 9.8万/坪 (194坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
| 伊勢中原駅 | 0.6万/坪 (275坪) | - | 5.7万/坪 (117坪) |
| 松ケ崎駅 | 7.6万/坪 (91.9坪) | 7.4万/坪 (66.0坪) | 8.1万/坪 (141坪) |
| 松阪駅 | 7.6万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (128坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
| 東松阪駅 | 10.2万/坪 (89.2坪) | 11.0万/坪 (71.2坪) | 8.0万/坪 (145坪) |
| 櫛田駅 | - | 7.7万/坪 (144坪) | 9.7万/坪 (66.6坪) |
| 漕代駅 | 9.2万/坪 (218坪) | - | 2.7万/坪 (221坪) |
| 斎宮駅 | 6.4万/坪 (53.7坪) | 5.1万/坪 (113坪) | 6.0万/坪 (159坪) |
| 明星駅 | 3.8万/坪 (168坪) | 3.0万/坪 (247坪) | 2.8万/坪 (213坪) |
| 明野駅 | 5.0万/坪 (223坪) | 4.8万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (95.9坪) |
| 小俣駅 | 4.6万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (159坪) | 6.9万/坪 (232坪) |
| 宮町駅 | 9.1万/坪 (197坪) | 13.7万/坪 (152坪) | 9.0万/坪 (71.8坪) |
| 伊勢市駅 | 16.1万/坪 (105坪) | 11.2万/坪 (81.5坪) | 9.4万/坪 (89.4坪) |
| 宇治山田駅 | 11.4万/坪 (68.1坪) | 8.8万/坪 (78.1坪) | 15.2万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 81.5 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.8 分 → 2024年 42.8 分、+48.7 ％と大きく増加)
宇治山田駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 78.1 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.8 分 → 2024年 43.2 分、+55.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
小俣駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 158.8 坪から -32.9 ％減)。
宮町駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 152.3 坪から +29.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 25.5 分、+155.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示