【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 137 件(１年前(2023年)に比べて -38.3％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 117.1 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。明星駅、明野駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +57.0 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、明野駅)は +44.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、宮町駅)は -36.0 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.5 分 → 2024年 35.2 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -48.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 10.7万/坪 (153坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
| 伊勢中原駅 | 0.6万/坪 (275坪) | - | 5.7万/坪 (117坪) |
| 松ケ崎駅 | 7.6万/坪 (91.9坪) | 7.4万/坪 (66.0坪) | 8.1万/坪 (141坪) |
| 松阪駅 | 7.4万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
| 東松阪駅 | 7.9万/坪 (92.8坪) | 11.0万/坪 (71.2坪) | 8.0万/坪 (145坪) |
| 櫛田駅 | - | 7.7万/坪 (144坪) | 9.7万/坪 (66.6坪) |
| 漕代駅 | 9.2万/坪 (218坪) | - | 2.7万/坪 (221坪) |
| 斎宮駅 | 4.1万/坪 (184坪) | 5.1万/坪 (113坪) | 6.0万/坪 (159坪) |
| 明星駅 | 4.7万/坪 (147坪) | 3.0万/坪 (247坪) | 2.8万/坪 (213坪) |
| 明野駅 | 6.3万/坪 (145坪) | 4.8万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (95.9坪) |
| 小俣駅 | 4.6万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (159坪) | 6.9万/坪 (232坪) |
| 宮町駅 | 9.1万/坪 (197坪) | 13.7万/坪 (152坪) | 9.0万/坪 (71.8坪) |
| 伊勢市駅 | 13.2万/坪 (74.9坪) | 11.2万/坪 (81.5坪) | 9.4万/坪 (89.4坪) |
| 宇治山田駅 | 11.5万/坪 (71.8坪) | 8.8万/坪 (78.1坪) | 15.2万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 246.9 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.4 分 → 2024年 25.0 分、+16.9 ％と増加)
明野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 102.3 坪から +41.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 22.5 分、+30.4 ％と大きく増加)
小俣駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 158.8 坪から -32.9 ％減)。
宮町駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 152.3 坪から +29.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 25.5 分、+155.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示