【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 97.9 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(斎宮駅、明野駅)は +106.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、明星駅)は -95.9 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.7 分 → 2024年 45.2 分、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 0.17万/坪 (124坪) | 19.0万/坪 (70.3坪) | 18.0万/坪 (88.7坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | 2.2万/坪 (191坪) |
| 松ケ崎駅 | - | 12.4万/坪 (96.8坪) | 12.9万/坪 (59.0坪) |
| 松阪駅 | 5.8万/坪 (159坪) | 7.6万/坪 (133坪) | 9.0万/坪 (96.3坪) |
| 東松阪駅 | 5.5万/坪 (27.2坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | 2.1万/坪 (514坪) |
| 櫛田駅 | - | - | 12.4万/坪 (59.0坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 7.9万/坪 (60.5坪) | 3.8万/坪 (121坪) | 6.1万/坪 (168坪) |
| 明星駅 | 0.7万/坪 (169坪) | 9.8万/坪 (90.8坪) | 6.9万/坪 (126坪) |
| 明野駅 | 4.9万/坪 (133坪) | 2.4万/坪 (266坪) | 5.5万/坪 (123坪) |
| 小俣駅 | - | 13.4万/坪 (54.5坪) | 9.0万/坪 (239坪) |
| 宮町駅 | - | - | 18.6万/坪 (48.4坪) |
| 伊勢市駅 | 8.3万/坪 (37.8坪) | 13.0万/坪 (62.7坪) | 10.2万/坪 (44.8坪) |
| 宇治山田駅 | - | 12.5万/坪 (41.6坪) | 32.1万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
斎宮駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 121.0 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 24.3 分、+15.9 ％と増加)
明野駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +104.0 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 266.2 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.0 分 → 2024年 23.3 分、-10.3 ％と減少)
伊勢中川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 70.3 坪から +76.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 30.0 分、+135.3 ％と大きく増加)
明星駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.8％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 90.8 坪から +86.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示