【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 132.4 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +128.1 ％、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢市駅、松ケ崎駅)は +122.1 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松阪駅、明野駅)は -64.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.1 分 → 2024年 29.4 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.1％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | - | 10.1万/坪 (126坪) | 6.0万/坪 (174坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 9.2万/坪 (84.7坪) | 4.3万/坪 (42.4坪) | 3.0万/坪 (236坪) |
| 松阪駅 | 6.3万/坪 (110坪) | 8.3万/坪 (174坪) | 9.8万/坪 (114坪) |
| 東松阪駅 | 4.4万/坪 (96.8坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) | 6.4万/坪 (175坪) |
| 櫛田駅 | - | 6.3万/坪 (194坪) | - |
| 漕代駅 | 9.2万/坪 (218坪) | - | - |
| 斎宮駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | 4.0万/坪 (125坪) | 5.5万/坪 (57.5坪) |
| 明星駅 | - | 4.7万/坪 (137坪) | 1.8万/坪 (45.4坪) |
| 明野駅 | 1.9万/坪 (170坪) | 5.3万/坪 (71.1坪) | 8.2万/坪 (80.2坪) |
| 小俣駅 | 5.3万/坪 (109坪) | - | - |
| 宮町駅 | 9.1万/坪 (296坪) | - | 13.0万/坪 (69.1坪) |
| 伊勢市駅 | 19.0万/坪 (140坪) | 8.3万/坪 (89.2坪) | 7.7万/坪 (191坪) |
| 宇治山田駅 | 9.7万/坪 (85.9坪) | 7.1万/坪 (39.7坪) | 15.1万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +128.1 ％)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.1％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 89.2 坪から +56.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.6 分 → 2024年 17.2 分、-23.7 ％と大きく減少)
松ケ崎駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +116.1 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 42.4 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
東松阪駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.6 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 43.0 分、+290.9 ％と大きく増加)
明野駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 71.1 坪から +139.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 30.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示