【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -55.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 115.5 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東松阪駅、斎宮駅、小俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +341.6 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治山田駅、斎宮駅)は +196.6 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、松阪駅)は -46.0 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.1 分 → 2024年 35.8 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +341.6％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 8.2万/坪 (248坪) | 18.0万/坪 (103坪) | 10.0万/坪 (147坪) |
| 伊勢中原駅 | 0.6万/坪 (275坪) | - | 7.5万/坪 (80.2坪) |
| 松ケ崎駅 | - | 5.4万/坪 (59.0坪) | 9.4万/坪 (113坪) |
| 松阪駅 | 6.7万/坪 (147坪) | 10.7万/坪 (122坪) | 11.5万/坪 (120坪) |
| 東松阪駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 12.2万/坪 (74.1坪) | 10.6万/坪 (63.5坪) |
| 櫛田駅 | - | 6.0万/坪 (49.2坪) | - |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 2.6万/坪 (140坪) | 7.7万/坪 (90.6坪) |
| 明星駅 | - | 1.3万/坪 (248坪) | 0.8万/坪 (288坪) |
| 明野駅 | - | - | 8.5万/坪 (77.1坪) |
| 小俣駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (133坪) | 0.24万/坪 (248坪) |
| 宮町駅 | 9.1万/坪 (96.8坪) | - | 4.8万/坪 (79.8坪) |
| 伊勢市駅 | 10.7万/坪 (74.6坪) | 10.6万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (82.0坪) |
| 宇治山田駅 | 29.8万/坪 (12.1坪) | 6.7万/坪 (84.4坪) | 8.4万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +341.6 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +341.6％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 84.4 坪から -85.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.2 分 → 2024年 4.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
斎宮駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 139.9 坪から -64.3 ％減)。
伊勢中川駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 102.5 坪から +141.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 26.0 分、+88.4 ％と大きく増加)
松阪駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 122.0 坪から +20.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.2 分 → 2024年 54.4 分、+42.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示