【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 124.7 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松阪駅、斎宮駅、小俣駅、伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +150.5 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、宇治山田駅)は +128.8 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、松阪駅)は -22.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 8.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 36.9 分、+27.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 11.7万/坪 (175坪) | 18.0万/坪 (103坪) | 10.0万/坪 (147坪) |
| 伊勢中原駅 | 0.6万/坪 (275坪) | - | 7.5万/坪 (80.2坪) |
| 松ケ崎駅 | 6.0万/坪 (99.1坪) | 5.4万/坪 (59.0坪) | 9.4万/坪 (113坪) |
| 松阪駅 | 9.6万/坪 (130坪) | 10.7万/坪 (122坪) | 11.5万/坪 (120坪) |
| 東松阪駅 | 16.0万/坪 (81.7坪) | 12.2万/坪 (74.1坪) | 10.6万/坪 (63.5坪) |
| 櫛田駅 | - | 6.0万/坪 (49.2坪) | - |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 2.6万/坪 (140坪) | 7.7万/坪 (90.6坪) |
| 明星駅 | 3.8万/坪 (168坪) | 1.5万/坪 (330坪) | 0.8万/坪 (288坪) |
| 明野駅 | 8.7万/坪 (209坪) | - | 8.5万/坪 (77.1坪) |
| 小俣駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (133坪) | 0.24万/坪 (248坪) |
| 宮町駅 | 9.1万/坪 (96.8坪) | - | 4.8万/坪 (79.8坪) |
| 伊勢市駅 | 13.1万/坪 (60.5坪) | 10.6万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (82.0坪) |
| 宇治山田駅 | 14.0万/坪 (50.9坪) | 6.7万/坪 (84.4坪) | 8.4万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +150.5 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 329.7 坪から -48.9 ％減)。
宇治山田駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 84.4 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.2 分 → 2024年 66.2 分、+93.7 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.0 坪 (昨年 102.5 坪から +70.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 23.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
松阪駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 122.0 坪から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 38.2 分 → 2024年 45.8 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示