【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 221 件(１年前(2022年)に比べて -19.3％( -53件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 123.4 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松阪駅、宮町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮町駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮町駅、東松阪駅)は +45.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治山田駅、明野駅)は -38.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.4 分 → 2023年 29.2 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 14.7万/坪 (90.8坪) | 13.2万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (136坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 5.7万/坪 (117坪) | 2.2万/坪 (228坪) |
| 松ケ崎駅 | 7.4万/坪 (66.0坪) | 8.1万/坪 (141坪) | 11.1万/坪 (225坪) |
| 松阪駅 | 9.1万/坪 (128坪) | 9.2万/坪 (130坪) | 9.5万/坪 (127坪) |
| 東松阪駅 | 11.0万/坪 (71.2坪) | 8.0万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (104坪) |
| 櫛田駅 | 7.7万/坪 (144坪) | 9.7万/坪 (66.6坪) | 6.7万/坪 (101坪) |
| 漕代駅 | - | 2.7万/坪 (221坪) | - |
| 斎宮駅 | 5.1万/坪 (113坪) | 6.0万/坪 (159坪) | 6.1万/坪 (146坪) |
| 明星駅 | 3.0万/坪 (247坪) | 2.8万/坪 (213坪) | 2.9万/坪 (187坪) |
| 明野駅 | 4.8万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (95.9坪) | 10.4万/坪 (116坪) |
| 小俣駅 | 7.4万/坪 (159坪) | 6.9万/坪 (232坪) | 10.7万/坪 (107坪) |
| 宮町駅 | 13.7万/坪 (152坪) | 9.0万/坪 (71.8坪) | 11.4万/坪 (103坪) |
| 伊勢市駅 | 11.2万/坪 (81.5坪) | 9.4万/坪 (89.4坪) | 12.9万/坪 (111坪) |
| 宇治山田駅 | 8.8万/坪 (78.1坪) | 15.2万/坪 (70.5坪) | 15.3万/坪 (63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮町駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 71.8 坪から +111.9 ％増)。
東松阪駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 144.8 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
宇治山田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 70.5 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.4 分 → 2023年 27.8 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 15.0 ％)
明野駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 95.9 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.7 分 → 2023年 17.3 分、-16.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示