【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -6.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 126.5 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅、松ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +156.0 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、東松阪駅)は +130.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治山田駅、明野駅)は -44.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.3 分 → 2023年 35.1 分、+28.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +104.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 10.1万/坪 (126坪) | 6.0万/坪 (174坪) | 13.8万/坪 (60.1坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 4.3万/坪 (42.4坪) | 3.0万/坪 (236坪) | 2.5万/坪 (30.3坪) |
| 松阪駅 | 8.3万/坪 (174坪) | 9.8万/坪 (114坪) | 7.8万/坪 (148坪) |
| 東松阪駅 | 13.1万/坪 (66.6坪) | 6.4万/坪 (175坪) | 4.1万/坪 (94.3坪) |
| 櫛田駅 | 6.3万/坪 (194坪) | - | 8.4万/坪 (75.6坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 4.0万/坪 (125坪) | 5.5万/坪 (57.5坪) | 10.9万/坪 (79.7坪) |
| 明星駅 | 4.7万/坪 (137坪) | 1.8万/坪 (45.4坪) | 5.2万/坪 (200坪) |
| 明野駅 | 5.3万/坪 (71.1坪) | 8.2万/坪 (80.2坪) | 12.0万/坪 (111坪) |
| 小俣駅 | - | - | - |
| 宮町駅 | - | 13.0万/坪 (69.1坪) | 4.5万/坪 (333坪) |
| 伊勢市駅 | 8.3万/坪 (89.2坪) | 7.7万/坪 (191坪) | 11.7万/坪 (121坪) |
| 宇治山田駅 | 7.1万/坪 (39.7坪) | 15.1万/坪 (82.2坪) | 14.6万/坪 (61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +156.0 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +156.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 45.4 坪から +201.7 ％増)。
東松阪駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +104.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 175.5 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 11.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
宇治山田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.8％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 82.2 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 37.0 分、+76.2 ％と大きく増加)
明野駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 80.2 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 17.3 分、-24.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示