【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -21.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 122.8 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +676.2 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、明星駅)は +388.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(斎宮駅、松ケ崎駅)は -54.1 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.9 分 → 2023年 29.0 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 18.0万/坪 (103坪) | 10.0万/坪 (147坪) | 17.2万/坪 (185坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 7.5万/坪 (80.2坪) | 1.9万/坪 (215坪) |
| 松ケ崎駅 | 5.4万/坪 (59.0坪) | 9.4万/坪 (113坪) | - |
| 松阪駅 | 10.7万/坪 (122坪) | 11.5万/坪 (120坪) | 9.1万/坪 (123坪) |
| 東松阪駅 | 12.2万/坪 (74.1坪) | 10.6万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (146坪) |
| 櫛田駅 | 6.0万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 2.6万/坪 (140坪) | 7.7万/坪 (90.6坪) | 5.5万/坪 (189坪) |
| 明星駅 | 1.5万/坪 (330坪) | 0.8万/坪 (288坪) | 3.3万/坪 (188坪) |
| 明野駅 | - | 8.5万/坪 (77.1坪) | 6.7万/坪 (191坪) |
| 小俣駅 | 1.9万/坪 (133坪) | 0.24万/坪 (248坪) | 8.7万/坪 (127坪) |
| 宮町駅 | - | 4.8万/坪 (79.8坪) | 9.1万/坪 (87.1坪) |
| 伊勢市駅 | 10.6万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (82.0坪) | 12.8万/坪 (87.9坪) |
| 宇治山田駅 | 6.7万/坪 (84.4坪) | 8.4万/坪 (62.0坪) | 11.6万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +676.2 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +676.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 248.1 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
明星駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +100.7 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 287.6 坪から +14.7 ％増)。
斎宮駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 90.6 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.3 分 → 2023年 26.5 分、-15.4 ％と減少)
松ケ崎駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 113.4 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 8.0 分、-43.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示