【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 274 件(１年前(2021年)に比べて -12.2％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 127.2 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅、東松阪駅、櫛田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中原駅で昨年に比べ +161.1 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢中原駅、櫛田駅)は +103.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、明野駅)は -32.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 0.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 13.2万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (136坪) | 17.3万/坪 (129坪) |
| 伊勢中原駅 | 5.7万/坪 (117坪) | 2.2万/坪 (228坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 8.1万/坪 (141坪) | 11.1万/坪 (225坪) | 2.7万/坪 (289坪) |
| 松阪駅 | 9.2万/坪 (130坪) | 9.5万/坪 (127坪) | 10.1万/坪 (118坪) |
| 東松阪駅 | 8.0万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (67.0坪) |
| 櫛田駅 | 9.7万/坪 (66.6坪) | 6.7万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (100坪) |
| 漕代駅 | 2.7万/坪 (221坪) | - | 3.4万/坪 (206坪) |
| 斎宮駅 | 6.0万/坪 (159坪) | 6.1万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (124坪) |
| 明星駅 | 2.8万/坪 (213坪) | 2.9万/坪 (187坪) | 3.1万/坪 (188坪) |
| 明野駅 | 7.4万/坪 (95.9坪) | 10.4万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 小俣駅 | 6.9万/坪 (232坪) | 10.7万/坪 (107坪) | 1.5万/坪 (239坪) |
| 宮町駅 | 9.0万/坪 (71.8坪) | 11.4万/坪 (103坪) | 10.1万/坪 (86.7坪) |
| 伊勢市駅 | 9.4万/坪 (89.4坪) | 12.9万/坪 (111坪) | 10.9万/坪 (107坪) |
| 宇治山田駅 | 15.2万/坪 (70.5坪) | 15.3万/坪 (63.0坪) | 8.7万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中原駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
伊勢中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +161.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 228.4 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.3 分、-19.0 ％と減少)
櫛田駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 100.8 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.2 分 → 2022年 7.8 分、-76.7 ％と大きく減少)
小俣駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.2 坪 (昨年 107.4 坪から +116.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 23.8 分、+82.7 ％と大きく増加)
明野駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 115.9 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.6 分 → 2022年 20.7 分、+33.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示