【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -20.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 121.9 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、東松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮町駅で昨年に比べ +188.4 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮町駅、東松阪駅)は +122.8 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明星駅、伊勢中川駅)は -60.5 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.3 分 → 2022年 27.3 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 6.0万/坪 (174坪) | 13.8万/坪 (60.1坪) | 12.1万/坪 (117坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 3.0万/坪 (236坪) | 2.5万/坪 (30.3坪) | 5.2万/坪 (138坪) |
| 松阪駅 | 9.8万/坪 (114坪) | 7.8万/坪 (148坪) | 11.7万/坪 (98.0坪) |
| 東松阪駅 | 6.4万/坪 (175坪) | 4.1万/坪 (94.3坪) | 9.6万/坪 (78.7坪) |
| 櫛田駅 | - | 8.4万/坪 (75.6坪) | 13.2万/坪 (53.7坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 5.5万/坪 (57.5坪) | 10.9万/坪 (79.7坪) | 3.9万/坪 (162坪) |
| 明星駅 | 1.8万/坪 (45.4坪) | 5.2万/坪 (200坪) | 4.5万/坪 (96.8坪) |
| 明野駅 | 8.2万/坪 (80.2坪) | 12.0万/坪 (111坪) | 2.8万/坪 (192坪) |
| 小俣駅 | - | - | 0.5万/坪 (284坪) |
| 宮町駅 | 13.0万/坪 (69.1坪) | 4.5万/坪 (333坪) | 13.2万/坪 (33.3坪) |
| 伊勢市駅 | 7.7万/坪 (191坪) | 11.7万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (66.2坪) |
| 宇治山田駅 | 15.1万/坪 (82.2坪) | 14.6万/坪 (61.6坪) | 6.7万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮町駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +188.4 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +188.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 332.8 坪から -79.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.7 分、+93.3 ％と大きく増加)
東松阪駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 94.3 坪から +86.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 16.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
明星駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 199.7 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.3 分 → 2022年 21.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
伊勢中川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.3％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.6 坪 (昨年 60.1 坪から +188.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示