【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 312 件(１年前(2020年)に比べて -5.7％( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 122.1 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明野駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +628.2 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、松ケ崎駅)は +466.0 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松阪駅、伊勢中川駅)は -42.1 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.6 分 → 2021年 25.8 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +74.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 10.7万/坪 (136坪) | 17.3万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (159坪) |
| 伊勢中原駅 | 2.2万/坪 (228坪) | - | 4.9万/坪 (51.4坪) |
| 松ケ崎駅 | 11.1万/坪 (225坪) | 2.7万/坪 (289坪) | 1.6万/坪 (82.1坪) |
| 松阪駅 | 9.5万/坪 (127坪) | 10.1万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (132坪) |
| 東松阪駅 | 5.6万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (67.0坪) | 8.3万/坪 (148坪) |
| 櫛田駅 | 6.7万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (100坪) | 5.3万/坪 (160坪) |
| 漕代駅 | - | 3.4万/坪 (206坪) | 0.30万/坪 (130坪) |
| 斎宮駅 | 6.1万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (201坪) |
| 明星駅 | 2.9万/坪 (187坪) | 3.1万/坪 (188坪) | 1.9万/坪 (190坪) |
| 明野駅 | 10.4万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (145坪) |
| 小俣駅 | 10.7万/坪 (107坪) | 1.5万/坪 (239坪) | 7.1万/坪 (248坪) |
| 宮町駅 | 11.4万/坪 (103坪) | 10.1万/坪 (86.7坪) | 15.6万/坪 (60.4坪) |
| 伊勢市駅 | 12.9万/坪 (111坪) | 10.9万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (84.9坪) |
| 宇治山田駅 | 15.3万/坪 (63.0坪) | 8.7万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +628.2 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +628.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 239.0 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 13.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
松ケ崎駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +303.8 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +303.8％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.7 坪 (昨年 289.2 坪から -22.3 ％減)。
東松阪駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 67.0 坪から +55.1 ％増)。
伊勢中川駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.2％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 128.6 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 15.2 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示