【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +18.7％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 118.3 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。明星駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松ケ崎駅で昨年に比べ +1630.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(松ケ崎駅、宇治山田駅)は +900.6 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、櫛田駅)は -61.8 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.5 分 → 2021年 23.0 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 10.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.2％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 5.8万/坪 (152坪) | 23.8万/坪 (64.0坪) | 10.0万/坪 (163坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 7.8万/坪 (90.8坪) | 0.5万/坪 (575坪) | 0.25万/坪 (132坪) |
| 松阪駅 | 11.3万/坪 (84.5坪) | 10.0万/坪 (125坪) | 7.8万/坪 (126坪) |
| 東松阪駅 | 7.5万/坪 (50.5坪) | 10.7万/坪 (44.3坪) | 8.0万/坪 (178坪) |
| 櫛田駅 | 3.2万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 漕代駅 | - | - | 0.30万/坪 (130坪) |
| 斎宮駅 | 5.3万/坪 (154坪) | 5.9万/坪 (164坪) | 4.5万/坪 (266坪) |
| 明星駅 | 3.9万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (228坪) | 0.7万/坪 (247坪) |
| 明野駅 | 12.4万/坪 (69.6坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) | 5.2万/坪 (121坪) |
| 小俣駅 | 11.4万/坪 (101坪) | - | - |
| 宮町駅 | 12.0万/坪 (114坪) | 10.7万/坪 (55.4坪) | 12.0万/坪 (71.8坪) |
| 伊勢市駅 | 11.2万/坪 (120坪) | 13.1万/坪 (115坪) | 12.8万/坪 (116坪) |
| 宇治山田駅 | 18.8万/坪 (54.5坪) | 7.0万/坪 (84.5坪) | 11.2万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松ケ崎駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +1630.0 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1630.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 574.8 坪から -84.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 17.3 分、-24.6 ％と大きく減少)
宇治山田駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +171.2 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.2％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 84.5 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 61.1 分 → 2021年 11.0 分、-82.0 ％と大きく減少)
伊勢中川駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 64.0 坪から +137.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 15.6 分、+33.8 ％と大きく増加)
櫛田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 75.6 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示