【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -34.8％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.5 坪 (昨年 131.8 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宮町駅、伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは斎宮駅で昨年に比べ +174.5 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(斎宮駅、宮町駅)は +112.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松阪駅、明野駅)は -49.7 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.6 分 → 2021年 26.2 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.8％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 17.2万/坪 (185坪) | 14.5万/坪 (193坪) | 10.9万/坪 (113坪) |
| 伊勢中原駅 | 1.9万/坪 (215坪) | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 9.1万/坪 (123坪) | 9.9万/坪 (132坪) | 6.6万/坪 (139坪) |
| 東松阪駅 | 3.3万/坪 (146坪) | 9.0万/坪 (82.8坪) | 7.6万/坪 (159坪) |
| 櫛田駅 | - | 1.8万/坪 (284坪) | 4.3万/坪 (217坪) |
| 漕代駅 | - | 3.4万/坪 (206坪) | - |
| 斎宮駅 | 5.5万/坪 (189坪) | 2.0万/坪 (117坪) | 2.1万/坪 (192坪) |
| 明星駅 | 3.3万/坪 (188坪) | 3.8万/坪 (206坪) | 4.8万/坪 (105坪) |
| 明野駅 | 6.7万/坪 (191坪) | 10.5万/坪 (127坪) | 14.1万/坪 (200坪) |
| 小俣駅 | 8.7万/坪 (127坪) | - | - |
| 宮町駅 | 9.1万/坪 (87.1坪) | 6.0万/坪 (116坪) | 10.0万/坪 (37.1坪) |
| 伊勢市駅 | 12.8万/坪 (87.9坪) | 10.1万/坪 (121坪) | 11.9万/坪 (64.4坪) |
| 宇治山田駅 | 11.6万/坪 (75.6坪) | 9.8万/坪 (40.8坪) | 7.0万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
斎宮駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +174.5 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +174.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -71.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 116.5 坪から +62.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.4 分 → 2021年 20.9 分、-51.8 ％と大きく減少)
宮町駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 116.1 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
東松阪駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 82.8 坪から +76.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 17.9 分、-22.4 ％と大きく減少)
明野駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 127.1 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.6 分 → 2021年 19.7 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示