【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 126.4 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美旗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ +138.6 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢中川駅、美旗駅)は +87.8 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、榊原温泉口駅)は -80.1 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 33.8 分、+64.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.6％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | 0.9万/坪 (137坪) | 1.7万/坪 (124坪) |
| 名張駅 | 5.2万/坪 (75.1坪) | 9.5万/坪 (168坪) | 7.8万/坪 (135坪) |
| 桔梗が丘駅 | 5.0万/坪 (78.7坪) | 6.6万/坪 (108坪) | 3.1万/坪 (89.2坪) |
| 美旗駅 | 4.1万/坪 (74.5坪) | 3.0万/坪 (95.5坪) | 4.0万/坪 (64.1坪) |
| 伊賀神戸駅 | 5.5万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 青山町駅 | - | 3.6万/坪 (51.4坪) | 3.1万/坪 (152坪) |
| 伊賀上津駅 | - | 0.06万/坪 (178坪) | - |
| 西青山駅 | - | 0.12万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (98.3坪) |
| 東青山駅 | 0.4万/坪 (424坪) | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.8万/坪 (176坪) | 2.3万/坪 (72.6坪) | 0.17万/坪 (287坪) |
| 大三駅 | - | 0.4万/坪 (127坪) | - |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 0.4万/坪 (197坪) | 5.6万/坪 (139坪) | - |
| 伊勢中川駅 | 23.8万/坪 (64.0坪) | 10.0万/坪 (163坪) | 13.7万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中川駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +138.6 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.6％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 162.9 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 11.7 分、-44.4 ％と大きく減少)
美旗駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 95.5 坪から -22.0 ％減)。
川合高岡駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 139.5 坪から +41.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 24.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
榊原温泉口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 72.6 坪から +143.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.0 分 → 2020年 33.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示