【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 151 件(１年前(2023年)に比べて -72.5％( -398件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 118.1 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。益生駅、伊勢朝日駅、近鉄富田駅、霞ケ浦駅、川原町駅、鼓ケ浦駅、磯山駅、白塚駅、南が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霞ケ浦駅で昨年に比べ +79.2 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(霞ケ浦駅、伊勢朝日駅)は +77.4 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃園駅、北楠駅)は -95.0 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (171坪) | 5.7万/坪 (218坪) |
| 桑名駅 | 27.1万/坪 (81.3坪) | 26.9万/坪 (80.8坪) | 27.8万/坪 (72.5坪) |
| 益生駅 | 19.3万/坪 (160坪) | 15.3万/坪 (170坪) | 14.9万/坪 (143坪) |
| 伊勢朝日駅 | 17.3万/坪 (99.5坪) | 9.8万/坪 (183坪) | 9.8万/坪 (160坪) |
| 川越富洲原駅 | 10.5万/坪 (88.0坪) | 13.3万/坪 (99.6坪) | 12.8万/坪 (128坪) |
| 近鉄富田駅 | 26.2万/坪 (54.1坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) | 14.8万/坪 (175坪) |
| 霞ケ浦駅 | 29.4万/坪 (163坪) | 16.4万/坪 (121坪) | 19.0万/坪 (102坪) |
| 阿倉川駅 | 15.3万/坪 (70.3坪) | 15.7万/坪 (129坪) | 9.9万/坪 (154坪) |
| 川原町駅 | 15.4万/坪 (245坪) | 10.6万/坪 (97.2坪) | 9.4万/坪 (100坪) |
| 近鉄四日市駅 | 33.7万/坪 (33.3坪) | 66.5万/坪 (93.0坪) | 48.1万/坪 (44.9坪) |
| 新正駅 | - | 45.8万/坪 (250坪) | 20.1万/坪 (149坪) |
| 海山道駅 | - | - | 12.5万/坪 (192坪) |
| 塩浜駅 | 7.5万/坪 (93.8坪) | 11.6万/坪 (79.8坪) | 8.5万/坪 (157坪) |
| 北楠駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | 9.2万/坪 (93.8坪) | 6.1万/坪 (165坪) |
| 楠駅 | - | 4.2万/坪 (130坪) | 5.1万/坪 (160坪) |
| 長太ノ浦駅 | - | 7.4万/坪 (80.2坪) | 5.9万/坪 (86.2坪) |
| 箕田駅 | 0.6万/坪 (233坪) | 6.5万/坪 (52.2坪) | 2.7万/坪 (223坪) |
| 伊勢若松駅 | 3.4万/坪 (56.7坪) | 5.4万/坪 (157坪) | 1.0万/坪 (85.9坪) |
| 千代崎駅 | 12.4万/坪 (46.1坪) | 14.1万/坪 (110坪) | 12.3万/坪 (144坪) |
| 白子駅 | 12.1万/坪 (106坪) | 14.4万/坪 (127坪) | 13.4万/坪 (136坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 6.9万/坪 (56.7坪) | 4.9万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (160坪) |
| 磯山駅 | 6.4万/坪 (52.9坪) | 4.4万/坪 (129坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 千里駅 | 8.3万/坪 (148坪) | 7.5万/坪 (236坪) | 10.2万/坪 (109坪) |
| 豊津上野駅 | 3.4万/坪 (55.2坪) | 4.6万/坪 (79.2坪) | 2.3万/坪 (182坪) |
| 白塚駅 | 5.5万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (124坪) | 4.4万/坪 (70.3坪) |
| 高田本山駅 | 4.7万/坪 (363坪) | - | 8.8万/坪 (183坪) |
| 江戸橋駅 | 11.2万/坪 (138坪) | 11.2万/坪 (66.9坪) | 11.1万/坪 (120坪) |
| 津駅 | 19.7万/坪 (65.5坪) | 22.4万/坪 (105坪) | 21.6万/坪 (108坪) |
| 津新町駅 | 10.9万/坪 (85.0坪) | 11.5万/坪 (126坪) | 12.5万/坪 (110坪) |
| 南が丘駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 16.9万/坪 (82.0坪) | 14.9万/坪 (105坪) |
| 久居駅 | 12.5万/坪 (122坪) | 15.9万/坪 (128坪) | 12.5万/坪 (136坪) |
| 桃園駅 | 0.18万/坪 (278坪) | 4.2万/坪 (103坪) | 14.3万/坪 (169坪) |
| 伊勢中川駅 | 9.8万/坪 (194坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霞ケ浦駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
霞ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.2％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 120.9 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 11.0 分、-39.8 ％と大きく減少)
伊勢朝日駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
伊勢朝日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.5％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 183.1 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.9 分 → 2024年 10.6 分、-51.6 ％と大きく減少)
桃園駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 103.1 坪から +170.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 18.5 分、+52.4 ％と大きく増加)
北楠駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
北楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 93.8 坪から -32.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示