【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -12.3％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 123.8 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄長島駅、桑名駅、益生駅、伊勢朝日駅、近鉄富田駅、千代崎駅、鼓ケ浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白塚駅で昨年に比べ +4954.9 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(白塚駅、千里駅)は +4814.5 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、豊津上野駅)は -41.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +268.6％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 1.9万/坪 (67.6坪) | 1.4万/坪 (309坪) | 6.1万/坪 (182坪) |
| 桑名駅 | 28.2万/坪 (121坪) | 21.4万/坪 (62.2坪) | 25.9万/坪 (79.2坪) |
| 益生駅 | 19.2万/坪 (184坪) | 13.1万/坪 (204坪) | 15.4万/坪 (114坪) |
| 伊勢朝日駅 | 15.3万/坪 (69.2坪) | 8.8万/坪 (219坪) | 6.0万/坪 (156坪) |
| 川越富洲原駅 | 11.2万/坪 (48.0坪) | 16.4万/坪 (105坪) | 11.7万/坪 (146坪) |
| 近鉄富田駅 | 24.4万/坪 (51.9坪) | 15.8万/坪 (63.8坪) | 12.3万/坪 (229坪) |
| 霞ケ浦駅 | 42.9万/坪 (81.7坪) | 11.6万/坪 (147坪) | 14.4万/坪 (77.9坪) |
| 阿倉川駅 | 15.5万/坪 (51.4坪) | 13.0万/坪 (91.5坪) | 13.4万/坪 (126坪) |
| 川原町駅 | 11.2万/坪 (357坪) | 12.1万/坪 (53.3坪) | 18.9万/坪 (21.2坪) |
| 近鉄四日市駅 | 33.7万/坪 (33.3坪) | 45.1万/坪 (133坪) | 41.2万/坪 (34.2坪) |
| 新正駅 | - | - | - |
| 海山道駅 | - | - | 17.8万/坪 (393坪) |
| 塩浜駅 | 7.5万/坪 (93.8坪) | 7.8万/坪 (60.5坪) | 1.5万/坪 (324坪) |
| 北楠駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | - | 8.8万/坪 (164坪) |
| 楠駅 | - | 4.8万/坪 (209坪) | 7.4万/坪 (150坪) |
| 長太ノ浦駅 | - | - | - |
| 箕田駅 | 0.6万/坪 (233坪) | - | 3.3万/坪 (36.3坪) |
| 伊勢若松駅 | - | 4.1万/坪 (83.9坪) | 0.3万/坪 (15.1坪) |
| 千代崎駅 | 12.4万/坪 (46.1坪) | 10.3万/坪 (145坪) | 10.7万/坪 (182坪) |
| 白子駅 | 11.6万/坪 (98.1坪) | 14.8万/坪 (117坪) | 13.9万/坪 (167坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 7.9万/坪 (52.9坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
| 磯山駅 | - | 0.4万/坪 (303坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) |
| 千里駅 | 8.3万/坪 (148坪) | 0.17万/坪 (266坪) | - |
| 豊津上野駅 | 3.4万/坪 (55.2坪) | 5.5万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (228坪) |
| 白塚駅 | 5.5万/坪 (112坪) | 0.11万/坪 (139坪) | 4.2万/坪 (62.0坪) |
| 高田本山駅 | - | - | 0.3万/坪 (260坪) |
| 江戸橋駅 | 9.7万/坪 (157坪) | 11.0万/坪 (67.3坪) | 1.0万/坪 (343坪) |
| 津駅 | 15.8万/坪 (64.2坪) | 23.6万/坪 (103坪) | 24.6万/坪 (106坪) |
| 津新町駅 | 12.7万/坪 (88.3坪) | 12.1万/坪 (139坪) | 8.5万/坪 (138坪) |
| 南が丘駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (68.8坪) | 16.2万/坪 (83.5坪) |
| 久居駅 | 10.0万/坪 (112坪) | 11.9万/坪 (142坪) | 9.9万/坪 (158坪) |
| 桃園駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 0.5万/坪 (103坪) | - |
| 伊勢中川駅 | 9.8万/坪 (194坪) | 18.0万/坪 (103坪) | 10.0万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白塚駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +4954.9 ％)
白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4954.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 139.2 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
千里駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +4674.2 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4674.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 266.2 坪から -44.3 ％減)。
伊勢中川駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.1 坪 (昨年 102.5 坪から +89.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 24.5 分、+77.5 ％と大きく増加)
豊津上野駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
豊津上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 60.5 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.8 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示