【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -44.3％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 123.8 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄長島駅、近鉄富田駅、千代崎駅、鼓ケ浦駅、津新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里駅で昨年に比べ +4674.2 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里駅、霞ケ浦駅)は +2471.4 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津駅、豊津上野駅)は -57.5 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +268.6％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 1.9万/坪 (67.6坪) | 1.4万/坪 (309坪) | 6.1万/坪 (182坪) |
| 桑名駅 | 25.2万/坪 (174坪) | 21.4万/坪 (62.2坪) | 25.9万/坪 (79.2坪) |
| 益生駅 | 10.2万/坪 (179坪) | 13.1万/坪 (204坪) | 15.4万/坪 (114坪) |
| 伊勢朝日駅 | 9.1万/坪 (75.6坪) | 8.8万/坪 (219坪) | 6.0万/坪 (156坪) |
| 川越富洲原駅 | 11.2万/坪 (48.0坪) | 16.4万/坪 (105坪) | 11.7万/坪 (146坪) |
| 近鉄富田駅 | 23.8万/坪 (50.7坪) | 15.8万/坪 (63.8坪) | 12.3万/坪 (229坪) |
| 霞ケ浦駅 | 42.9万/坪 (81.7坪) | 11.6万/坪 (147坪) | 14.4万/坪 (77.9坪) |
| 阿倉川駅 | 15.5万/坪 (51.4坪) | 13.0万/坪 (91.5坪) | 13.4万/坪 (126坪) |
| 川原町駅 | 11.2万/坪 (357坪) | 12.1万/坪 (53.3坪) | 18.9万/坪 (21.2坪) |
| 近鉄四日市駅 | 32.7万/坪 (27.2坪) | 45.1万/坪 (133坪) | 41.2万/坪 (34.2坪) |
| 新正駅 | - | - | - |
| 海山道駅 | - | - | 17.8万/坪 (393坪) |
| 塩浜駅 | - | 7.8万/坪 (60.5坪) | 1.5万/坪 (324坪) |
| 北楠駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | - | 8.8万/坪 (164坪) |
| 楠駅 | - | 4.8万/坪 (209坪) | 7.4万/坪 (150坪) |
| 長太ノ浦駅 | - | - | - |
| 箕田駅 | 0.6万/坪 (233坪) | - | 3.3万/坪 (36.3坪) |
| 伊勢若松駅 | - | 4.1万/坪 (83.9坪) | 0.3万/坪 (15.1坪) |
| 千代崎駅 | 12.4万/坪 (46.1坪) | 10.3万/坪 (145坪) | 10.7万/坪 (182坪) |
| 白子駅 | 14.8万/坪 (130坪) | 14.8万/坪 (117坪) | 13.9万/坪 (167坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 7.9万/坪 (52.9坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
| 磯山駅 | - | 0.4万/坪 (303坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) |
| 千里駅 | 8.3万/坪 (148坪) | 0.17万/坪 (266坪) | - |
| 豊津上野駅 | 2.3万/坪 (46.4坪) | 5.5万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (228坪) |
| 白塚駅 | - | 0.11万/坪 (139坪) | 4.2万/坪 (62.0坪) |
| 高田本山駅 | - | - | 0.3万/坪 (260坪) |
| 江戸橋駅 | 10.3万/坪 (93.8坪) | 11.0万/坪 (67.3坪) | 1.0万/坪 (343坪) |
| 津駅 | 10.0万/坪 (71.8坪) | 23.6万/坪 (103坪) | 24.6万/坪 (106坪) |
| 津新町駅 | 15.9万/坪 (72.3坪) | 12.1万/坪 (139坪) | 8.5万/坪 (138坪) |
| 南が丘駅 | - | 7.2万/坪 (68.8坪) | 16.2万/坪 (83.5坪) |
| 久居駅 | 10.2万/坪 (117坪) | 11.9万/坪 (142坪) | 9.9万/坪 (158坪) |
| 桃園駅 | - | 0.5万/坪 (103坪) | - |
| 伊勢中川駅 | 8.2万/坪 (248坪) | 18.0万/坪 (103坪) | 10.0万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +4674.2 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4674.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 266.2 坪から -44.3 ％減)。
霞ケ浦駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +268.6 ％)
霞ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +268.6％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 147.2 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 3.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
津駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.6％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 102.5 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.4 分 → 2024年 24.4 分、+13.9 ％と増加)
豊津上野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
豊津上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 60.5 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.7 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示