【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 603 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -62件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 122.9 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅、近鉄富田駅、長太ノ浦駅、磯山駅、千里駅、久居駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田本山駅で昨年に比べ +6253.2 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田本山駅、長太ノ浦駅)は +3158.4 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢若松駅、箕田駅)は -76.3 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 5.7万/坪 (218坪) | 6.1万/坪 (131坪) | 5.8万/坪 (132坪) |
| 桑名駅 | 27.8万/坪 (72.5坪) | 22.0万/坪 (79.9坪) | 26.2万/坪 (72.3坪) |
| 益生駅 | 14.9万/坪 (143坪) | 13.8万/坪 (135坪) | 15.8万/坪 (107坪) |
| 伊勢朝日駅 | 9.8万/坪 (160坪) | 9.9万/坪 (169坪) | 10.5万/坪 (121坪) |
| 川越富洲原駅 | 12.8万/坪 (128坪) | 13.9万/坪 (111坪) | 15.2万/坪 (149坪) |
| 近鉄富田駅 | 14.8万/坪 (175坪) | 10.7万/坪 (138坪) | 16.1万/坪 (69.9坪) |
| 霞ケ浦駅 | 19.0万/坪 (102坪) | 16.4万/坪 (89.6坪) | 16.1万/坪 (112坪) |
| 阿倉川駅 | 9.9万/坪 (154坪) | 13.6万/坪 (132坪) | 16.9万/坪 (93.8坪) |
| 川原町駅 | 9.4万/坪 (100坪) | 16.3万/坪 (80.8坪) | 10.4万/坪 (134坪) |
| 近鉄四日市駅 | 48.1万/坪 (44.9坪) | 42.8万/坪 (73.6坪) | 26.7万/坪 (110坪) |
| 新正駅 | 20.1万/坪 (149坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) | 17.9万/坪 (52.7坪) |
| 海山道駅 | 12.5万/坪 (192坪) | 10.9万/坪 (68.8坪) | 9.4万/坪 (168坪) |
| 塩浜駅 | 8.5万/坪 (157坪) | 11.1万/坪 (128坪) | 8.1万/坪 (127坪) |
| 北楠駅 | 6.1万/坪 (165坪) | 5.9万/坪 (189坪) | 6.5万/坪 (213坪) |
| 楠駅 | 5.1万/坪 (160坪) | 7.1万/坪 (212坪) | 6.1万/坪 (106坪) |
| 長太ノ浦駅 | 5.9万/坪 (86.2坪) | 3.6万/坪 (147坪) | 5.2万/坪 (194坪) |
| 箕田駅 | 2.7万/坪 (223坪) | 7.3万/坪 (142坪) | 6.1万/坪 (63.9坪) |
| 伊勢若松駅 | 1.0万/坪 (85.9坪) | 9.5万/坪 (83.7坪) | 3.4万/坪 (158坪) |
| 千代崎駅 | 12.3万/坪 (144坪) | 10.6万/坪 (137坪) | 10.0万/坪 (129坪) |
| 白子駅 | 13.4万/坪 (136坪) | 13.4万/坪 (118坪) | 13.8万/坪 (114坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 5.3万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (91.9坪) | 7.9万/坪 (54.5坪) |
| 磯山駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 5.1万/坪 (153坪) | 3.5万/坪 (236坪) |
| 千里駅 | 10.2万/坪 (109坪) | 6.5万/坪 (98.0坪) | 2.0万/坪 (228坪) |
| 豊津上野駅 | 2.3万/坪 (182坪) | 5.8万/坪 (141坪) | 0.3万/坪 (72.6坪) |
| 白塚駅 | 4.4万/坪 (70.3坪) | 5.7万/坪 (114坪) | 4.9万/坪 (106坪) |
| 高田本山駅 | 8.8万/坪 (183坪) | 0.14万/坪 (363坪) | 5.4万/坪 (149坪) |
| 江戸橋駅 | 11.1万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (115坪) | 9.6万/坪 (176坪) |
| 津駅 | 21.6万/坪 (108坪) | 22.3万/坪 (115坪) | 18.6万/坪 (100坪) |
| 津新町駅 | 12.5万/坪 (110坪) | 11.5万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (100坪) |
| 南が丘駅 | 14.9万/坪 (105坪) | 15.5万/坪 (98.0坪) | 6.2万/坪 (140坪) |
| 久居駅 | 12.5万/坪 (136坪) | 10.2万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (117坪) |
| 桃園駅 | 14.3万/坪 (169坪) | 21.4万/坪 (59.0坪) | 12.4万/坪 (123坪) |
| 伊勢中川駅 | 13.2万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (136坪) | 17.3万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田本山駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +6253.2 ％)
高田本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6253.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.4 坪 (昨年 363.0 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 6.8 分、-67.9 ％と大きく減少)
長太ノ浦駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
長太ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 147.2 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.6 分 → 2022年 5.5 分、-59.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
伊勢若松駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 83.7 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 12.2 分、+66.4 ％と大きく増加)
箕田駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
箕田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.1 坪 (昨年 142.2 坪から +56.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示