【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 665 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +78件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 114.6 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。全体的に上昇基調。川原町駅、近鉄四日市駅、塩浜駅、箕田駅、磯山駅、江戸橋駅、桃園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊津上野駅で昨年に比べ +1818.4 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊津上野駅、千里駅)は +1020.1 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田本山駅、鼓ケ浦駅)は -69.0 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 6.1万/坪 (131坪) | 5.8万/坪 (132坪) | 4.8万/坪 (200坪) |
| 桑名駅 | 22.0万/坪 (79.9坪) | 26.2万/坪 (72.3坪) | 18.1万/坪 (65.5坪) |
| 益生駅 | 13.8万/坪 (135坪) | 15.8万/坪 (107坪) | 13.3万/坪 (119坪) |
| 伊勢朝日駅 | 9.9万/坪 (169坪) | 10.5万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (149坪) |
| 川越富洲原駅 | 13.9万/坪 (111坪) | 15.2万/坪 (149坪) | 11.9万/坪 (108坪) |
| 近鉄富田駅 | 10.7万/坪 (138坪) | 16.1万/坪 (69.9坪) | 16.5万/坪 (89.0坪) |
| 霞ケ浦駅 | 16.4万/坪 (89.6坪) | 16.1万/坪 (112坪) | 15.4万/坪 (128坪) |
| 阿倉川駅 | 13.6万/坪 (132坪) | 16.9万/坪 (93.8坪) | 17.6万/坪 (117坪) |
| 川原町駅 | 16.3万/坪 (80.8坪) | 10.4万/坪 (134坪) | 12.8万/坪 (81.8坪) |
| 近鉄四日市駅 | 42.8万/坪 (73.6坪) | 26.7万/坪 (110坪) | 31.2万/坪 (128坪) |
| 新正駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 17.9万/坪 (52.7坪) | 22.7万/坪 (88.5坪) |
| 海山道駅 | 10.9万/坪 (68.8坪) | 9.4万/坪 (168坪) | 7.7万/坪 (198坪) |
| 塩浜駅 | 11.1万/坪 (128坪) | 8.1万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (180坪) |
| 北楠駅 | 5.9万/坪 (189坪) | 6.5万/坪 (213坪) | 4.8万/坪 (150坪) |
| 楠駅 | 7.1万/坪 (212坪) | 6.1万/坪 (106坪) | 11.8万/坪 (65.5坪) |
| 長太ノ浦駅 | 3.6万/坪 (147坪) | 5.2万/坪 (194坪) | 5.2万/坪 (161坪) |
| 箕田駅 | 7.3万/坪 (142坪) | 6.1万/坪 (63.9坪) | 7.5万/坪 (75.4坪) |
| 伊勢若松駅 | 9.5万/坪 (83.7坪) | 3.4万/坪 (158坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| 千代崎駅 | 10.6万/坪 (137坪) | 10.0万/坪 (129坪) | 19.1万/坪 (174坪) |
| 白子駅 | 13.4万/坪 (118坪) | 13.8万/坪 (114坪) | 12.7万/坪 (151坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 4.7万/坪 (91.9坪) | 7.9万/坪 (54.5坪) | 8.7万/坪 (110坪) |
| 磯山駅 | 5.1万/坪 (153坪) | 3.5万/坪 (236坪) | 5.2万/坪 (67.6坪) |
| 千里駅 | 6.5万/坪 (98.0坪) | 2.0万/坪 (228坪) | 6.2万/坪 (156坪) |
| 豊津上野駅 | 5.8万/坪 (141坪) | 0.3万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (146坪) |
| 白塚駅 | 5.7万/坪 (114坪) | 4.9万/坪 (106坪) | 1.6万/坪 (216坪) |
| 高田本山駅 | 0.14万/坪 (363坪) | 5.4万/坪 (149坪) | 7.5万/坪 (118坪) |
| 江戸橋駅 | 13.7万/坪 (115坪) | 9.6万/坪 (176坪) | 9.4万/坪 (180坪) |
| 津駅 | 22.3万/坪 (115坪) | 18.6万/坪 (100坪) | 14.3万/坪 (106坪) |
| 津新町駅 | 11.5万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (100坪) | 11.5万/坪 (98.7坪) |
| 南が丘駅 | 15.5万/坪 (98.0坪) | 6.2万/坪 (140坪) | 18.8万/坪 (68.7坪) |
| 久居駅 | 10.2万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (117坪) | 10.0万/坪 (131坪) |
| 桃園駅 | 21.4万/坪 (59.0坪) | 12.4万/坪 (123坪) | 5.2万/坪 (262坪) |
| 伊勢中川駅 | 10.7万/坪 (136坪) | 17.3万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊津上野駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +1818.4 ％)
豊津上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1818.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 72.6 坪から +94.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.2 分、-16.5 ％と減少)
千里駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +221.9 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 228.4 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 11.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
高田本山駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
高田本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 149.1 坪から +143.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 21.0 分、+94.4 ％と大きく増加)
鼓ケ浦駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
鼓ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 54.5 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 9.8 分、+178.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示