この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅~内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.5%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +29.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 120.5 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤堀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤堀駅で昨年に比べ +62.2 %、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤堀駅)は +62.2 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内部駅)は -82.7 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.8 分 → 2019年 9.7 分、-67.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.2%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.7%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤堀駅 | 22.7万/坪 (52.9坪) | 14.0万/坪 (41.6坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) |
日永駅 | 12.0万/坪 (299坪) | 19.4万/坪 (163坪) | 16.4万/坪 (70.3坪) |
南日永駅 | 20.8万/坪 (424坪) | - | 20.4万/坪 (80.9坪) |
泊駅 | 14.3万/坪 (84.7坪) | - | 18.6万/坪 (48.4坪) |
追分駅 | 15.4万/坪 (88.4坪) | 18.8万/坪 (84.2坪) | 10.6万/坪 (84.7坪) |
小古曽駅 | 12.0万/坪 (200坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) | 17.1万/坪 (57.5坪) |
内部駅 | 1.0万/坪 (185坪) | 6.0万/坪 (168坪) | 10.4万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤堀駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +62.2 %)
赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.2%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 41.6 坪から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
内部駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)
内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.7%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 167.9 坪から +9.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 54.9 分 → 2019年 30.0 分、-45.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示