四日市あすなろう鉄道内部線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.2%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 105.0 坪から +26.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。内部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内部駅で昨年に比べ +89.3 %、坪単価は 7.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(内部駅)は +89.3 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -61.2 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 14.0 分、+37.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 13.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.9%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -61.2%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

四日市あすなろう鉄道内部線(沿線・駅ごとの土地について)
四日市あすなろう鉄道内部線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤堀駅21.9万/坪
(45.4坪)
26.1万/坪
(115坪)
20.8万/坪
(52.9坪)
日永駅15.4万/坪
(136坪)
22.5万/坪
(57.5坪)
-
南日永駅-21.5万/坪
(60.5坪)
-
泊駅19.7万/坪
(84.3坪)
-20.2万/坪
(54.5坪)
追分駅5.9万/坪
(192坪)
15.1万/坪
(68.7坪)
14.6万/坪
(72.6坪)
小古曽駅14.9万/坪
(48.4坪)
--
内部駅7.0万/坪
(200坪)
3.7万/坪
(284坪)
9.8万/坪
(160坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

内部駅7.0 万/坪(昨年同期比 +89.3 %)

内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +89.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 284.4 坪から -29.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 21.0 分、-27.6 %と大きく減少)

追分駅5.9 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)

追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -61.2%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 68.7 坪から +179.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.8 分 → 2020年 10.0 分、+163.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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