【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -50.5％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 136.6 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。馬道駅、西別所駅、穴太駅、楚原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬道駅で昨年に比べ +89.8 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬道駅、楚原駅)は +75.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮花寺駅、在良駅)は -72.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | 19.1万/坪 (13.6坪) | 10.1万/坪 (34.8坪) | 16.0万/坪 (28.7坪) |
| 西別所駅 | 16.3万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (123坪) | 21.0万/坪 (68.6坪) |
| 蓮花寺駅 | 1.3万/坪 (40.8坪) | 7.5万/坪 (147坪) | 1.0万/坪 (132坪) |
| 在良駅 | 1.8万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (150坪) | 4.4万/坪 (110坪) |
| 星川駅 | 11.2万/坪 (115坪) | 13.6万/坪 (88.0坪) | 20.9万/坪 (92.9坪) |
| 七和駅 | 8.4万/坪 (99.6坪) | 11.4万/坪 (62.0坪) | 11.5万/坪 (110坪) |
| 穴太駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | 13.0万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (161坪) |
| 東員駅 | 11.2万/坪 (97.8坪) | 11.8万/坪 (123坪) | 15.6万/坪 (101坪) |
| 大泉駅 | 2.9万/坪 (257坪) | 5.3万/坪 (104坪) | 8.8万/坪 (85.5坪) |
| 楚原駅 | 8.8万/坪 (58.6坪) | 5.5万/坪 (181坪) | 5.2万/坪 (64.4坪) |
| 麻生田駅 | 3.1万/坪 (249坪) | 4.4万/坪 (147坪) | 3.3万/坪 (103坪) |
| 阿下喜駅 | 5.4万/坪 (202坪) | 6.4万/坪 (242坪) | 1.8万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬道駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +89.8 ％)
馬道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 34.8 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.0 分 → 2024年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
楚原駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 181.1 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 11.9 分、-26.9 ％と大きく減少)
蓮花寺駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 147.3 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.5 分、+19.2 ％と増加)
在良駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
在良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 149.7 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 3.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示