【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +125.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -19.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.0 坪 (昨年 150.6 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東員駅、麻生田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿下喜駅で昨年に比べ +434.4 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿下喜駅、星川駅)は +341.5 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴太駅、西別所駅)は -77.1 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.8 分 → 2021年 22.5 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +248.5％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | 0.5万/坪 (233坪) |
| 西別所駅 | 4.8万/坪 (124坪) | 12.9万/坪 (139坪) | - |
| 蓮花寺駅 | 18.7万/坪 (96.8坪) | 6.2万/坪 (484坪) | 4.0万/坪 (37.8坪) |
| 在良駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 星川駅 | 24.8万/坪 (55.2坪) | 7.1万/坪 (68.6坪) | 17.7万/坪 (76.0坪) |
| 七和駅 | - | 6.9万/坪 (133坪) | 10.3万/坪 (175坪) |
| 穴太駅 | 0.5万/坪 (263坪) | 5.9万/坪 (242坪) | 17.8万/坪 (63.5坪) |
| 東員駅 | 14.5万/坪 (180坪) | 7.9万/坪 (182坪) | 7.7万/坪 (258坪) |
| 大泉駅 | 9.1万/坪 (189坪) | - | 16.1万/坪 (62.0坪) |
| 楚原駅 | 1.8万/坪 (181坪) | - | 8.9万/坪 (172坪) |
| 麻生田駅 | 6.4万/坪 (393坪) | 3.8万/坪 (117坪) | 1.1万/坪 (327坪) |
| 阿下喜駅 | 3.4万/坪 (103坪) | 0.6万/坪 (128坪) | 0.8万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿下喜駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +434.4 ％)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +434.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 128.1 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.7 分 → 2021年 35.3 分、-31.8 ％と大きく減少)
星川駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +248.5 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +248.5％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 68.6 坪から -19.5 ％減)。
穴太駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 242.0 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 9.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
西別所駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.6％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 139.2 坪から -10.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示