【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 136.4 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東員駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楚原駅で昨年に比べ +9396.8 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(楚原駅、大泉駅)は +5485.5 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(麻生田駅、星川駅)は -70.6 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | 11.4万/坪 (124坪) | 14.9万/坪 (93.8坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) |
| 蓮花寺駅 | - | 21.7万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 在良駅 | - | 0.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 星川駅 | 6.3万/坪 (109坪) | 14.3万/坪 (82.2坪) | 13.2万/坪 (94.2坪) |
| 七和駅 | - | - | - |
| 穴太駅 | 16.3万/坪 (124坪) | 15.3万/坪 (90.8坪) | 10.5万/坪 (130坪) |
| 東員駅 | 15.2万/坪 (75.6坪) | 9.8万/坪 (183坪) | 17.4万/坪 (69.1坪) |
| 大泉駅 | 15.5万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (75.6坪) | 9.2万/坪 (161坪) |
| 楚原駅 | 9.8万/坪 (163坪) | 0.10万/坪 (96.8坪) | 6.1万/坪 (131坪) |
| 麻生田駅 | 0.5万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 阿下喜駅 | 2.3万/坪 (169坪) | 0.5万/坪 (167坪) | 1.3万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楚原駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +9396.8 ％)
楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9396.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 96.8 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
大泉駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +1574.3 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1574.3％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 75.6 坪から +0.0 ％減)。
麻生田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 52.9 坪から +25.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.5 分 → 2021年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
星川駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 82.2 坪から +32.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示