【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 131.3 坪から +32.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。星川駅、東員駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +58.3 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(星川駅)は +58.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(麻生田駅)は -92.7 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 34.2 分、+91.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.7％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | 13.8万/坪 (16.6坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) |
| 西別所駅 | 22.1万/坪 (303坪) | - | 14.9万/坪 (116坪) |
| 蓮花寺駅 | - | 1.6万/坪 (210坪) | 8.6万/坪 (41.8坪) |
| 在良駅 | - | 11.5万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (168坪) |
| 星川駅 | 26.2万/坪 (156坪) | 16.5万/坪 (111坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) |
| 七和駅 | 2.2万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 穴太駅 | 0.9万/坪 (309坪) | - | 15.3万/坪 (119坪) |
| 東員駅 | 15.8万/坪 (75.3坪) | 11.1万/坪 (191坪) | 10.5万/坪 (56.9坪) |
| 大泉駅 | - | 5.5万/坪 (14.4坪) | 8.5万/坪 (136坪) |
| 楚原駅 | 4.2万/坪 (110坪) | - | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 麻生田駅 | 0.6万/坪 (39.3坪) | 8.0万/坪 (90.8坪) | 5.3万/坪 (307坪) |
| 阿下喜駅 | 0.9万/坪 (222坪) | 2.9万/坪 (124坪) | 3.1万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 111.2 坪から +40.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 17.5 分、-23.4 ％と大きく減少)
麻生田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.7％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 90.8 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示