【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +41.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 144.5 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。蓮花寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは麻生田駅で昨年に比べ +259.4 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(麻生田駅、蓮花寺駅)は +157.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴太駅、星川駅)は -63.3 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.9 分 → 2020年 33.8 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東員駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | 0.5万/坪 (233坪) | - |
| 西別所駅 | 12.9万/坪 (139坪) | - | 14.5万/坪 (51.4坪) |
| 蓮花寺駅 | 6.2万/坪 (484坪) | 4.0万/坪 (37.8坪) | 5.5万/坪 (22.2坪) |
| 在良駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 星川駅 | 7.1万/坪 (68.6坪) | 17.7万/坪 (76.0坪) | 13.2万/坪 (148坪) |
| 七和駅 | 6.9万/坪 (133坪) | 10.3万/坪 (175坪) | - |
| 穴太駅 | 5.9万/坪 (242坪) | 17.8万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (189坪) |
| 東員駅 | 7.9万/坪 (182坪) | 7.7万/坪 (258坪) | 12.5万/坪 (82.4坪) |
| 大泉駅 | - | 16.1万/坪 (62.0坪) | 13.6万/坪 (79.6坪) |
| 楚原駅 | - | 8.9万/坪 (172坪) | 10.2万/坪 (124坪) |
| 麻生田駅 | 3.8万/坪 (117坪) | 1.1万/坪 (327坪) | 1.5万/坪 (36.3坪) |
| 阿下喜駅 | 0.6万/坪 (128坪) | 0.8万/坪 (119坪) | 0.8万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
麻生田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +259.4 ％)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +259.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 326.7 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.0 分 → 2020年 20.7 分、-10.1 ％と減少)
蓮花寺駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 37.8 坪から +1180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 19.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
穴太駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.7％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 63.5 坪から +281.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 14.7 分、+145.2 ％と大きく増加)
星川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 76.0 坪から -9.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示