【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 125.5 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。穴太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮花寺駅で昨年に比べ +189.7 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮花寺駅、穴太駅)は +117.8 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楚原駅、大泉駅)は -94.1 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.4 分 → 2020年 26.5 分、+72.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +189.7％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) | 15.3万/坪 (33.3坪) |
| 蓮花寺駅 | 21.7万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (133坪) | 8.8万/坪 (115坪) |
| 在良駅 | 0.4万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 星川駅 | 14.3万/坪 (82.2坪) | 13.2万/坪 (94.2坪) | 14.4万/坪 (150坪) |
| 七和駅 | - | - | - |
| 穴太駅 | 15.3万/坪 (90.8坪) | 10.5万/坪 (130坪) | 15.0万/坪 (63.5坪) |
| 東員駅 | 9.8万/坪 (183坪) | 17.4万/坪 (69.1坪) | 11.4万/坪 (70.5坪) |
| 大泉駅 | 0.9万/坪 (75.6坪) | 9.2万/坪 (161坪) | 6.8万/坪 (66.6坪) |
| 楚原駅 | 0.10万/坪 (96.8坪) | 6.1万/坪 (131坪) | 6.7万/坪 (128坪) |
| 麻生田駅 | 3.1万/坪 (52.9坪) | - | 3.4万/坪 (139坪) |
| 阿下喜駅 | 0.5万/坪 (167坪) | 1.3万/坪 (139坪) | 2.6万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮花寺駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +189.7 ％)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +189.7％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 133.1 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 3.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
穴太駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 130.5 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 18.7 分、+157.5 ％と大きく増加)
楚原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 130.8 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
大泉駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 160.6 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 24.0 分、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示