【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅~西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.6%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.4 坪 (昨年 209.2 坪から -30.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅、梅戸井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅戸井駅で昨年に比べ +91.9 %、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅戸井駅)は +91.9 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大安駅)は -66.7 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.3%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.7%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
三岐鉄道三岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄富田駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | 15.9万/坪 (132坪) | 18.2万/坪 (75.6坪) |
大矢知駅 | 9.0万/坪 (166坪) | 12.9万/坪 (212坪) | 18.0万/坪 (118坪) |
平津駅 | - | 9.9万/坪 (327坪) | 13.9万/坪 (251坪) |
暁学園前駅 | - | - | 6.9万/坪 (72.6坪) |
山城駅 | - | 13.4万/坪 (68.1坪) | 13.3万/坪 (104坪) |
保々駅 | - | 6.9万/坪 (116坪) | 4.2万/坪 (119坪) |
北勢中央公園口駅 | - | 1.8万/坪 (81.7坪) | - |
梅戸井駅 | 1.2万/坪 (56.0坪) | 0.6万/坪 (545坪) | 1.3万/坪 (182坪) |
大安駅 | 0.8万/坪 (212坪) | 2.4万/坪 (285坪) | - |
三里駅 | 2.7万/坪 (95.3坪) | 4.7万/坪 (334坪) | 6.4万/坪 (140坪) |
丹生川駅 | 0.9万/坪 (202坪) | - | 5.3万/坪 (85.8坪) |
伊勢治田駅 | 5.1万/坪 (60.5坪) | - | 0.4万/坪 (179坪) |
東藤原駅 | - | - | - |
西野尻駅 | - | - | - |
西藤原駅 | - | 4.4万/坪 (136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅戸井駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +91.9 %)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.9%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 544.5 坪から -89.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)
大安駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.7%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 285.1 坪から -25.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示