【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 138.1 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。山城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山城駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(山城駅、大矢知駅)は +50.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保々駅、平津駅)は -69.8 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.6 分 → 2020年 18.1 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 17.8万/坪 (110坪) | 18.8万/坪 (50.7坪) | 18.0万/坪 (80.2坪) |
| 大矢知駅 | 11.6万/坪 (255坪) | 9.9万/坪 (90.4坪) | 11.6万/坪 (183坪) |
| 平津駅 | 4.3万/坪 (254坪) | 10.4万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (272坪) |
| 暁学園前駅 | 15.9万/坪 (81.7坪) | 14.2万/坪 (73.6坪) | 15.0万/坪 (71.1坪) |
| 山城駅 | 11.7万/坪 (180坪) | 6.3万/坪 (153坪) | - |
| 保々駅 | 2.1万/坪 (166坪) | 10.9万/坪 (162坪) | - |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | - |
| 梅戸井駅 | - | 4.7万/坪 (151坪) | 3.3万/坪 (123坪) |
| 大安駅 | 2.9万/坪 (45.4坪) | 3.9万/坪 (184坪) | 6.2万/坪 (272坪) |
| 三里駅 | 2.1万/坪 (110坪) | 3.0万/坪 (208坪) | 4.0万/坪 (141坪) |
| 丹生川駅 | - | 0.4万/坪 (81.7坪) | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 伊勢治田駅 | 1.0万/坪 (139坪) | 1.2万/坪 (172坪) | 0.3万/坪 (263坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山城駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 152.8 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 21.4 分、+25.9 ％と大きく増加)
大矢知駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.1 坪 (昨年 90.4 坪から +182.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
保々駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.2％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 162.3 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.8 分 → 2020年 30.0 分、+16.1 ％と増加)
平津駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 130.4 坪から +94.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.6 分 → 2020年 3.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示