【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +32.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 124.2 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。保々駅、梅戸井駅、大安駅、伊勢治田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅戸井駅で昨年に比べ +55.8 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅戸井駅、伊勢治田駅)は +44.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平津駅、三里駅)は -55.4 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.7 分 → 2020年 15.9 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.3％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 15.2万/坪 (46.0坪) | 19.4万/坪 (94.4坪) | 15.0万/坪 (46.4坪) |
| 大矢知駅 | 12.8万/坪 (120坪) | 12.5万/坪 (77.9坪) | 11.2万/坪 (236坪) |
| 平津駅 | 6.4万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (73.4坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) |
| 暁学園前駅 | - | - | 8.3万/坪 (62.0坪) |
| 山城駅 | 11.6万/坪 (89.9坪) | 15.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 保々駅 | 12.6万/坪 (75.6坪) | 9.9万/坪 (82.7坪) | 1.2万/坪 (151坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 2.2万/坪 (101坪) | - | - |
| 梅戸井駅 | 7.8万/坪 (57.5坪) | 5.0万/坪 (127坪) | 5.4万/坪 (85.3坪) |
| 大安駅 | 3.0万/坪 (363坪) | 2.5万/坪 (186坪) | 5.1万/坪 (112坪) |
| 三里駅 | 3.8万/坪 (186坪) | 8.3万/坪 (304坪) | 4.9万/坪 (111坪) |
| 丹生川駅 | - | - | 1.3万/坪 (129坪) |
| 伊勢治田駅 | 0.4万/坪 (224坪) | 0.3万/坪 (119坪) | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | 0.8万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅戸井駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 127.1 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 1.0 分、-94.7 ％と大きく減少)
伊勢治田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.3％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 118.6 坪から +88.8 ％増)。
平津駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 73.4 坪から +60.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
三里駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 303.5 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 15.4 分、-34.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示