【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +22.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.7 坪 (昨年 134.3 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北勢中央公園口駅、伊勢治田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北勢中央公園口駅で昨年に比べ +99.2 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北勢中央公園口駅、伊勢治田駅)は +70.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹生川駅、保々駅)は -71.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.7 分 → 2020年 18.6 分、-21.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.2％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.2％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 17.3万/坪 (43.1坪) | 14.9万/坪 (79.0坪) | 16.1万/坪 (133坪) |
| 大矢知駅 | 13.1万/坪 (157坪) | 11.1万/坪 (132坪) | 15.1万/坪 (160坪) |
| 平津駅 | 8.6万/坪 (9.1坪) | 11.6万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (281坪) |
| 暁学園前駅 | 12.9万/坪 (119坪) | 12.7万/坪 (113坪) | 14.3万/坪 (81.1坪) |
| 山城駅 | 10.4万/坪 (71.5坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) | 7.6万/坪 (110坪) |
| 保々駅 | 4.3万/坪 (156坪) | 10.0万/坪 (115坪) | 4.1万/坪 (167坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 1.6万/坪 (126坪) | 0.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 梅戸井駅 | 2.3万/坪 (185坪) | 2.5万/坪 (232坪) | 2.4万/坪 (76.4坪) |
| 大安駅 | 3.1万/坪 (189坪) | - | 5.7万/坪 (167坪) |
| 三里駅 | 3.8万/坪 (59.5坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | 1.2万/坪 (128坪) |
| 丹生川駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) | 1.0万/坪 (104坪) |
| 伊勢治田駅 | 0.4万/坪 (180坪) | 0.28万/坪 (189坪) | 0.5万/坪 (108坪) |
| 東藤原駅 | - | 1.2万/坪 (90.8坪) | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | 6.9万/坪 (218坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北勢中央公園口駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +99.2 ％)
北勢中央公園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 78.7 坪から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 6.1 分、-59.0 ％と大きく減少)
伊勢治田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.2％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 188.9 坪から -4.4 ％減)。
丹生川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 90.8 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
保々駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.2 坪 (昨年 115.5 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 38.0 分 → 2020年 32.5 分、-14.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示