【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +60.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 136.9 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。暁学園前駅、大安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保々駅で昨年に比べ +405.4 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(保々駅、梅戸井駅)は +336.8 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢治田駅、平津駅)は -34.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 8.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.8 分 → 2020年 22.1 分、+17.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった暁学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.4％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 14.9万/坪 (73.0坪) | 13.8万/坪 (117坪) | 14.6万/坪 (85.8坪) |
| 大矢知駅 | 11.5万/坪 (175坪) | 14.8万/坪 (163坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) |
| 平津駅 | 9.4万/坪 (224坪) | 12.3万/坪 (98.3坪) | 6.2万/坪 (279坪) |
| 暁学園前駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | 12.0万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (9.1坪) |
| 山城駅 | 9.5万/坪 (196坪) | 11.0万/坪 (123坪) | 2.0万/坪 (272坪) |
| 保々駅 | 9.3万/坪 (97.6坪) | 1.8万/坪 (95.3坪) | 1.0万/坪 (303坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 7.7万/坪 (127坪) | - | 11.8万/坪 (81.7坪) |
| 梅戸井駅 | 3.1万/坪 (44.4坪) | 0.8万/坪 (298坪) | 0.18万/坪 (393坪) |
| 大安駅 | 5.2万/坪 (209坪) | 3.4万/坪 (102坪) | - |
| 三里駅 | 4.8万/坪 (270坪) | 4.2万/坪 (57.5坪) | 7.4万/坪 (65.0坪) |
| 丹生川駅 | 0.5万/坪 (303坪) | - | - |
| 伊勢治田駅 | 0.3万/坪 (153坪) | 0.6万/坪 (363坪) | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | 1.1万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保々駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +405.4 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +405.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 95.3 坪から +2.4 ％増)。
梅戸井駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +268.2 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +268.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 298.0 坪から -85.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 29.7 分 → 2020年 33.0 分、+11.2 ％と増加)
伊勢治田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.4％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 363.0 坪から -57.9 ％減)。
平津駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 98.3 坪から +127.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.7 分 → 2020年 2.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示