【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅~多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて -3.4%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 96.8 坪から -27.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多度駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度駅で昨年に比べ +6.4 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度駅)は +6.4 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -70.3 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.6%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて +13.5%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.3%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
養老鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 18.1万/坪 (65.5坪) | 23.9万/坪 (73.3坪) | 21.0万/坪 (77.4坪) |
播磨駅 | 5.5万/坪 (153坪) | 18.5万/坪 (60.9坪) | 13.4万/坪 (87.0坪) |
下深谷駅 | - | 5.7万/坪 (152坪) | 1.3万/坪 (227坪) |
下野代駅 | 2.7万/坪 (32.7坪) | - | - |
多度駅 | 8.0万/坪 (91.0坪) | 7.6万/坪 (182坪) | 10.2万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +6.4 %)
多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 181.5 坪から -49.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 16.7 %)
播磨駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -70.3 %)
播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.3%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 60.9 坪から +151.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.9 分 → 2019年 13.5 分、+13.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示