【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅~多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 102.9 坪から -35.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(播磨駅)は +356.3 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -80.3 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 15.0 分、-43.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +356.3%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 15.6万/坪 (77.1坪) | 23.2万/坪 (63.5坪) | 23.8万/坪 (84.5坪) |
播磨駅 | 22.9万/坪 (69.6坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 13.5万/坪 (129坪) |
下深谷駅 | - | - | - |
下野代駅 | - | 0.22万/坪 (348坪) | 5.3万/坪 (226坪) |
多度駅 | 0.5万/坪 (37.8坪) | 2.7万/坪 (48.4坪) | 6.9万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +356.3 %)
播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +356.3%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.8 坪から -30.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 13.0 分、-13.3 %と減少)
多度駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 48.4 坪から -21.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示