物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +4.6%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 185.0 坪から -17.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茅町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは桑町駅で昨年に比べ -90.7 %、坪単価は 1.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(広小路駅)は +268.4 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑町駅)は -90.7 %(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.9 分 → 2024年 22.6 分、-37.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 % → 2024年 20.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -19.9%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.7%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊賀鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
伊賀鉄道現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊賀上野駅--0.3万/坪
(240坪)
新居駅0.5万/坪
(71.1坪)
-0.07万/坪
(45.4坪)
西大手駅--7.1万/坪
(171坪)
上野市駅11.7万/坪
(93.8坪)
16.0万/坪
(93.8坪)
-
広小路駅10.4万/坪
(202坪)
2.8万/坪
(165坪)
8.2万/坪
(105坪)
茅町駅12.6万/坪
(63.5坪)
15.7万/坪
(56.0坪)
-
桑町駅1.6万/坪
(277坪)
17.6万/坪
(52.9坪)
8.5万/坪
(58.1坪)
猪田道駅-7.0万/坪
(304坪)
1.5万/坪
(129坪)
市部駅14.5万/坪
(75.6坪)
--
依那古駅---
丸山駅-0.9万/坪
(281坪)
2.9万/坪
(69.6坪)
上林駅---
比土駅--1.3万/坪
(39.3坪)
伊賀神戸駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

広小路駅10.4 万/坪(昨年同期比 +268.4 %)

広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +268.4%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 165.2 坪から +22.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 11.3 分、-54.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 33.3 %)

桑町駅1.6 万/坪(昨年同期比 -90.7 %)

桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.7%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 52.9 坪から +422.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 53.0 分、+657.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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