【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 185.0 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茅町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桑町駅で昨年に比べ -90.7 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(広小路駅)は +268.4 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑町駅)は -90.7 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.9 分 → 2024年 22.6 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | - | 0.3万/坪 (240坪) |
| 新居駅 | 0.5万/坪 (71.1坪) | - | 0.07万/坪 (45.4坪) |
| 西大手駅 | - | - | 7.1万/坪 (171坪) |
| 上野市駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 広小路駅 | 10.4万/坪 (202坪) | 2.8万/坪 (165坪) | 8.2万/坪 (105坪) |
| 茅町駅 | 12.6万/坪 (63.5坪) | 15.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 桑町駅 | 1.6万/坪 (277坪) | 17.6万/坪 (52.9坪) | 8.5万/坪 (58.1坪) |
| 猪田道駅 | - | 7.0万/坪 (304坪) | 1.5万/坪 (129坪) |
| 市部駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | 0.9万/坪 (281坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | 1.3万/坪 (39.3坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +268.4 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +268.4％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 165.2 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 11.3 分、-54.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
桑町駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 52.9 坪から +422.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 53.0 分、+657.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示