【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -23.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 129.0 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。茅町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +927.9 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀上野駅、猪田道駅)は +641.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸山駅、桑町駅)は -56.4 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 ％ → 2023年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.0％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 3.6万/坪 (65.0坪) | 0.3万/坪 (240坪) | 0.4万/坪 (393坪) |
| 新居駅 | 0.4万/坪 (102坪) | 0.6万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (131坪) |
| 西大手駅 | 3.1万/坪 (177坪) | 5.2万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (218坪) |
| 上野市駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 20.5万/坪 (151坪) | 14.5万/坪 (275坪) |
| 広小路駅 | 4.8万/坪 (138坪) | 8.0万/坪 (125坪) | 11.9万/坪 (248坪) |
| 茅町駅 | 11.9万/坪 (99.4坪) | 8.2万/坪 (160坪) | 11.9万/坪 (114坪) |
| 桑町駅 | 4.2万/坪 (98.9坪) | 7.4万/坪 (71.6坪) | 3.1万/坪 (142坪) |
| 猪田道駅 | 5.7万/坪 (247坪) | 1.3万/坪 (116坪) | 1.7万/坪 (172坪) |
| 市部駅 | 5.6万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) | 13.2万/坪 (151坪) |
| 依那古駅 | 0.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 丸山駅 | 0.9万/坪 (281坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) | 1.9万/坪 (80.2坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | 0.6万/坪 (39.3坪) | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 5.3万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +927.9 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +927.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 240.5 坪から -73.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 50.0 分、+154.2 ％と大きく増加)
猪田道駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +355.4 ％)
猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +355.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 116.0 坪から +112.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 71.2 分 → 2023年 60.0 分、-15.8 ％と減少)
丸山駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 69.6 坪から +304.3 ％増)。
桑町駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 71.6 坪から +38.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 33.4 分、+85.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示