【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 118.0 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(猪田道駅)は +860.0 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広小路駅)は -63.4 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 14.6 分、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +151.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +860.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 1.6万/坪 (112坪) | - | 0.4万/坪 (393坪) |
| 新居駅 | - | - | - |
| 西大手駅 | 11.4万/坪 (37.8坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 9.5万/坪 (53.7坪) |
| 上野市駅 | - | 29.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 広小路駅 | 4.3万/坪 (157坪) | 11.7万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (269坪) |
| 茅町駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 8.6万/坪 (165坪) | 7.9万/坪 (219坪) |
| 桑町駅 | 2.1万/坪 (239坪) | - | 1.4万/坪 (189坪) |
| 猪田道駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) | 3.6万/坪 (88.5坪) |
| 市部駅 | 13.5万/坪 (43.9坪) | - | 12.5万/坪 (272坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | - | 3.5万/坪 (63.5坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猪田道駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +860.0 ％)
猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +860.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 48.4 坪から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
広小路駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.4％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 130.1 坪から +20.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示