【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 135.0 坪から +37.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(猪田道駅)は +375.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(丸山駅)は -69.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.3 分 → 2023年 35.9 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +106.8％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 0.3万/坪 (240坪) | - |
| 新居駅 | - | 0.07万/坪 (45.4坪) | 2.2万/坪 (172坪) |
| 西大手駅 | - | 7.1万/坪 (171坪) | 6.9万/坪 (265坪) |
| 上野市駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 広小路駅 | 2.8万/坪 (165坪) | 8.2万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (257坪) |
| 茅町駅 | 15.7万/坪 (56.0坪) | - | 8.7万/坪 (116坪) |
| 桑町駅 | 17.6万/坪 (52.9坪) | 8.5万/坪 (58.1坪) | 1.9万/坪 (173坪) |
| 猪田道駅 | 7.0万/坪 (304坪) | 1.5万/坪 (129坪) | 0.9万/坪 (575坪) |
| 市部駅 | - | - | 13.5万/坪 (90.8坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | 0.9万/坪 (281坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (96.8坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | 1.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 5.3万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猪田道駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +375.1 ％)
猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +375.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 303.5 坪 (昨年 129.5 坪から +134.4 ％増)。
丸山駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 69.6 坪から +304.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示