【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 210.2 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。桑町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上野市駅で昨年に比べ -98.4 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新居駅、桑町駅)は +219.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野市駅、西大手駅)は -95.7 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.9 分 → 2020年 34.9 分、+94.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.4％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 0.4万/坪 (228坪) | - | 5.8万/坪 (72.6坪) |
| 新居駅 | 1.8万/坪 (257坪) | 0.3万/坪 (361坪) | - |
| 西大手駅 | 0.4万/坪 (142坪) | 4.9万/坪 (317坪) | 3.4万/坪 (243坪) |
| 上野市駅 | 0.3万/坪 (393坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 広小路駅 | 4.6万/坪 (116坪) | 8.6万/坪 (207坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 茅町駅 | 6.9万/坪 (68.8坪) | 10.4万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (85.2坪) |
| 桑町駅 | 5.1万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (189坪) | 0.5万/坪 (151坪) |
| 猪田道駅 | 2.5万/坪 (223坪) | - | 1.5万/坪 (273坪) |
| 市部駅 | - | 13.2万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (61.3坪) |
| 依那古駅 | - | 1.0万/坪 (52.9坪) | 0.3万/坪 (30.3坪) |
| 丸山駅 | - | - | 0.9万/坪 (227坪) |
| 上林駅 | - | - | 0.26万/坪 (151坪) |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | 0.4万/坪 (182坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新居駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +454.8 ％)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +454.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 360.7 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 22.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
桑町駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 189.1 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.3 分 → 2020年 18.5 分、-57.3 ％と大きく減少)
上野市駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
上野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.4％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 46.9 坪から +738.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
西大手駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 317.1 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 60.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示