【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 127.2 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上野市駅、広小路駅、市部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +383.5 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀上野駅、広小路駅)は +220.9 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑町駅、新居駅)は -56.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +383.5％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 0.4万/坪 (255坪) | 0.07万/坪 (203坪) | 0.6万/坪 (136坪) |
| 新居駅 | 1.7万/坪 (170坪) | 2.3万/坪 (118坪) | 0.8万/坪 (106坪) |
| 西大手駅 | 2.7万/坪 (141坪) | - | 1.0万/坪 (271坪) |
| 上野市駅 | 9.1万/坪 (110坪) | 7.2万/坪 (129坪) | - |
| 広小路駅 | 8.3万/坪 (98.3坪) | 5.2万/坪 (89.6坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 茅町駅 | 12.8万/坪 (25.7坪) | 11.6万/坪 (127坪) | - |
| 桑町駅 | 0.8万/坪 (257坪) | 5.3万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (61.5坪) |
| 猪田道駅 | 2.2万/坪 (168坪) | - | - |
| 市部駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 14.1万/坪 (167坪) | 11.6万/坪 (78.7坪) |
| 依那古駅 | - | - | 1.0万/坪 (93.8坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | 5.5万/坪 (54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +383.5 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +383.5％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.1 坪 (昨年 202.7 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
広小路駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 89.6 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 30.3 分、+78.4 ％と大きく増加)
桑町駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 69.6 坪から +269.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
新居駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 118.0 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.0 分 → 2020年 20.3 分、-11.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示