【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 170.5 坪 (昨年 176.4 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新居駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大手駅で昨年に比べ -98.4 ％、坪単価は 0.10 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀上野駅、新居駅)は +3687.6 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大手駅、広小路駅)は -93.4 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 2.9万/坪 (346坪) | 0.04万/坪 (154坪) | - |
| 新居駅 | 0.8万/坪 (51.4坪) | 0.9万/坪 (160坪) | 0.03万/坪 (33.3坪) |
| 西大手駅 | 0.10万/坪 (346坪) | 6.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 上野市駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 広小路駅 | 1.0万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (192坪) | 5.2万/坪 (28.7坪) |
| 茅町駅 | 10.6万/坪 (90.8坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 18.8万/坪 (96.8坪) |
| 桑町駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | 0.8万/坪 (393坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| 猪田道駅 | - | 2.6万/坪 (207坪) | 0.9万/坪 (234坪) |
| 市部駅 | 13.5万/坪 (80.2坪) | - | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 依那古駅 | - | 0.30万/坪 (260坪) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | 1.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +7392.6 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7392.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 345.6 坪 (昨年 154.3 坪から +124.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 12.8 分、-57.3 ％と大きく減少)
新居駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 160.3 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
西大手駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 346.4 坪 (昨年 57.5 坪から +502.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 37.5 分、+368.8 ％と大きく増加)
広小路駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.5％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 192.1 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示