【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 151.5 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。茅町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大手駅で昨年に比べ +599.5 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大手駅、猪田道駅)は +372.6 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑町駅、広小路駅)は -91.8 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.3 分 → 2020年 36.7 分、+39.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 19.7万/坪 (121坪) | - | - |
| 新居駅 | 0.3万/坪 (216坪) | 1.0万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (154坪) |
| 西大手駅 | 13.3万/坪 (64.0坪) | 1.9万/坪 (514坪) | 8.0万/坪 (69.6坪) |
| 上野市駅 | 19.5万/坪 (333坪) | 17.4万/坪 (116坪) | 15.6万/坪 (38.6坪) |
| 広小路駅 | 1.6万/坪 (150坪) | 12.8万/坪 (89.2坪) | 12.9万/坪 (34.8坪) |
| 茅町駅 | 12.2万/坪 (61.5坪) | 9.1万/坪 (296坪) | 16.0万/坪 (51.4坪) |
| 桑町駅 | 0.7万/坪 (56.7坪) | 18.9万/坪 (106坪) | 2.8万/坪 (71.1坪) |
| 猪田道駅 | 1.6万/坪 (34.0坪) | 0.6万/坪 (107坪) | - |
| 市部駅 | 12.1万/坪 (454坪) | 14.1万/坪 (80.2坪) | 13.1万/坪 (72.6坪) |
| 依那古駅 | - | 1.4万/坪 (142坪) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大手駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +599.5 ％)
西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +599.5％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 514.3 坪から -87.5 ％減)。
猪田道駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +145.7 ％)
猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +145.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 106.9 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 50.0 分 → 2020年 59.8 分、+19.5 ％と増加)
桑町駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -96.5％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 105.9 坪から -46.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 51.5 分 → 2020年 60.2 分、+16.9 ％と増加)
広小路駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.1％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 89.2 坪から +67.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示