【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(1年前(2018年)に比べて -19.4%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 115.1 坪から +16.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四日市駅、中瀬古駅、東一身田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河芸駅で昨年に比べ +703.5 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(河芸駅、東一身田駅)は +401.1 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鈴鹿サーキット稲生駅、徳田駅)は -84.2 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 6.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.5%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿サーキット稲生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.9%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | 15.3万/坪 (53.4坪) | 11.1万/坪 (62.2坪) | 14.9万/坪 (72.6坪) |
南四日市駅 | - | 4.1万/坪 (134坪) | 5.6万/坪 (240坪) |
河原田駅 | 6.7万/坪 (157坪) | 9.0万/坪 (159坪) | 9.1万/坪 (139坪) |
鈴鹿駅 | 12.9万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (152坪) | 1.5万/坪 (247坪) |
玉垣駅 | 3.0万/坪 (229坪) | - | 10.7万/坪 (393坪) |
鈴鹿サーキット稲生駅 | 0.4万/坪 (284坪) | 3.0万/坪 (213坪) | 10.4万/坪 (72.6坪) |
徳田駅 | 0.5万/坪 (251坪) | 2.8万/坪 (216坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) |
中瀬古駅 | 8.0万/坪 (140坪) | 5.6万/坪 (123坪) | 9.6万/坪 (163坪) |
伊勢上野駅 | 14.5万/坪 (132坪) | 16.4万/坪 (64.5坪) | 17.9万/坪 (74.6坪) |
河芸駅 | 6.3万/坪 (79.2坪) | 0.8万/坪 (21.2坪) | 12.5万/坪 (57.9坪) |
東一身田駅 | 12.0万/坪 (59.0坪) | 6.1万/坪 (36.3坪) | 1.3万/坪 (113坪) |
津駅 | 14.3万/坪 (106坪) | 15.2万/坪 (102坪) | 19.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河芸駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +703.5 %)
河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +703.5%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 21.2 坪から +273.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.5 分 → 2019年 22.7 分、+16.2 %と増加)
東一身田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +98.6 %)
東一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.6%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
鈴鹿サーキット稲生駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.9 %)
鈴鹿サーキット稲生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.9%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 283.8 坪 (昨年 213.3 坪から +33.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
徳田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -81.5 %)
徳田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -81.5%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 215.9 坪から +16.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.8 分 → 2019年 19.2 分、-30.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示