伊勢鉄伊勢線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 114.3 坪から +5.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢上野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東一身田駅で昨年に比べ +552.2 %、坪単価は 2.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(東一身田駅徳田駅)は +351.1 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河芸駅中瀬古駅)は -47.0 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 9.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +552.2%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの土地について)
伊勢鉄伊勢線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅14.1万/坪
(51.4坪)
15.8万/坪
(141坪)
18.1万/坪
(74.7坪)
南四日市駅---
河原田駅13.5万/坪
(81.9坪)
14.1万/坪
(68.1坪)
3.8万/坪
(178坪)
鈴鹿駅---
玉垣駅-11.1万/坪
(424坪)
-
鈴鹿サーキット稲生駅--0.4万/坪
(307坪)
徳田駅2.5万/坪
(296坪)
1.0万/坪
(30.3坪)
-
中瀬古駅8.9万/坪
(127坪)
10.7万/坪
(169坪)
-
伊勢上野駅19.8万/坪
(63.5坪)
9.9万/坪
(66.6坪)
15.9万/坪
(132坪)
河芸駅3.9万/坪
(22.7坪)
17.3万/坪
(51.4坪)
-
東一身田駅2.2万/坪
(69.6坪)
0.3万/坪
(454坪)
-
津駅22.8万/坪
(151坪)
22.0万/坪
(74.4坪)
17.2万/坪
(121坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東一身田駅2.2 万/坪(昨年同期比 +552.2 %)

東一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +552.2%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 453.8 坪から -84.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)

徳田駅2.5 万/坪(昨年同期比 +150.0 %)

徳田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +150.0%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 30.3 坪から +880.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 36.0 分、+20.0 %と大きく増加)

河芸駅3.9 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)

河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -77.6%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 51.4 坪から -55.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 19.0 分、+171.4 %と大きく増加)

中瀬古駅8.9 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)

中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 169.4 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.5 分、-26.9 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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