【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.3%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +22.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 124.4 坪から +23.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +126.5 %、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +126.5 %(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿サーキット稲生駅)は -86.8 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.9 分 → 2019年 24.4 分、+36.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 % → 2019年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +126.5%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿サーキット稲生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.8%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | 18.1万/坪 (74.7坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) | 20.5万/坪 (129坪) |
南四日市駅 | - | 3.2万/坪 (52.9坪) | - |
河原田駅 | 3.8万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (165坪) | 7.6万/坪 (206坪) |
鈴鹿駅 | - | 8.1万/坪 (154坪) | 1.5万/坪 (247坪) |
玉垣駅 | - | - | - |
鈴鹿サーキット稲生駅 | 0.4万/坪 (307坪) | 3.0万/坪 (213坪) | - |
徳田駅 | - | 0.8万/坪 (112坪) | - |
中瀬古駅 | - | 5.8万/坪 (159坪) | - |
伊勢上野駅 | 15.9万/坪 (132坪) | 18.0万/坪 (58.7坪) | - |
河芸駅 | - | 0.8万/坪 (21.2坪) | - |
東一身田駅 | - | - | - |
津駅 | 17.2万/坪 (121坪) | 11.2万/坪 (145坪) | 23.8万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +126.5 %)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +126.5%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 87.7 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 10.2 分、-27.1 %と大きく減少)
鈴鹿サーキット稲生駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.8 %)
鈴鹿サーキット稲生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.8%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 213.3 坪から +44.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示