【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅~川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +32.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.7年から +5.0 %増)。平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 168.7 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 48.8 坪から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。出水駅、上川内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出水駅で昨年に比べ +193.4 %、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出水駅、出水駅)は +110.4 %(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、阿久根駅)は -9.2 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 16.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.0 % → 2019年 58.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 9.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米ノ津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米ノ津駅 | 11.2万/坪 (38.3年/106坪) | 10.7万/坪 (37.8年/72.6坪) | 14.5万/坪 (25.3年/77.1坪) |
出水駅 | 18.7万/坪 (34.3年/133坪) | 14.7万/坪 (33.3年/66.6坪) | 9.9万/坪 (37.8年/114坪) |
西出水駅 | 35.4万/坪 (21.3年/186坪) | 12.1万/坪 (38.8年/242坪) | 15.9万/坪 (24.3年/147坪) |
高尾野駅 | 21.3万/坪 (28.8年/171坪) | - | 14.2万/坪 (20.8年/194坪) |
野田郷駅 | - | - | 23.9万/坪 (43.3年/148坪) |
折口駅 | - | 5.5万/坪 (26.3年/84.7坪) | - |
阿久根駅 | 16.7万/坪 (39.6年/122坪) | 17.9万/坪 (47.3年/90.8坪) | 18.9万/坪 (19.8年/169坪) |
牛ノ浜駅 | - | - | - |
薩摩大川駅 | - | - | - |
西方駅 | - | 20.9万/坪 (19.3年/87.7坪) | - |
薩摩高城駅 | - | 6.8万/坪 (37.3年/148坪) | - |
草道駅 | - | - | |
上川内駅 | 39.8万/坪 (44.3年/180坪) | 32.5万/坪 (38.5年/201坪) | 131万/坪 (1.3年/191坪) |
川内駅 | 41.0万/坪 (21.9年/88.1坪) | 46.3万/坪 (13.4年/196坪) | 30.5万/坪 (31.1年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出水駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +193.4 %)
西出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +193.4%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 38.8年から -45.2 %減)。平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 242.0 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 113.4 坪から -52.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.8 年 → 2019年 21.3 年、-45.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 17.3 分、-23.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
出水駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.5%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.3年から +3.0 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 66.6 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 27.2 坪から +102.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 23.0 分、+283.3 %と大きく増加)
川内駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 13.4年から +63.8 %増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 196.3 坪から -55.1 %減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 49.9 坪から +17.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.4 年 → 2019年 21.9 年、+63.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 64.3 %)
阿久根駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -7.1 %)
阿久根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 47.3年から -16.2 %減)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 90.8 坪から +34.4 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 21.2 坪から +31.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 47.3 年 → 2019年 39.6 年、-16.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 19.3 分、+383.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示