【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.0%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 32.1年から +15.5 %増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 107.1 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 51.4 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(郡家駅)は +254.9 %(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -64.2 %(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.0 分 → 2019年 22.8 分、-26.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 59.1 % → 2019年 26.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 32.1 年 → 2019年 37.1 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 57.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.9%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +254.9%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR因美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 30.1万/坪 (36.5年/83.5坪) | 56.7万/坪 (33.5年/115坪) | 38.7万/坪 (26.6年/52.6坪) |
津ノ井駅 | 25.5万/坪 (34.0年/138坪) | 71.4万/坪 (13.0年/75.6坪) | 51.0万/坪 (22.4年/90.8坪) |
東郡家駅 | - | - | - |
郡家駅 | 18.4万/坪 (43.0年/67.6坪) | 5.2万/坪 (40.0年/57.5坪) | 23.7万/坪 (14.0年/83.2坪) |
河原駅 | 7.3万/坪 (46.0年/75.6坪) | - | - |
国英駅 | - | - | - |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | - | - | - |
因幡社駅 | - | - | - |
智頭駅 | - | 24.0万/坪 (16.0年/96.8坪) | - |
土師駅 | - | - | - |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡家駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +254.9 %)
郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +254.9%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 40.0年から +7.5 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 57.5 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 10.3 分、+244.4 %と大きく増加)
津ノ井駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -64.2 %)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.2%( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 13.0年から +161.5 %増)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 75.6 坪から +83.0 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 37.8 坪から +90.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 3.5 分、-88.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.0 年 → 2019年 34.0 年、+161.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示